Nội dung bài viết
Các khu chung cư ở Quận San Diego hiện là nơi trống trải nhất trong thế kỷ này. Tỷ lệ trống căn hộ đạt mức cao kỷ lục 6,2% vào cuối tháng 6, theo công ty theo dõi bất động sản CoStar.
Đó là mức cao nhất trong hơn 25 năm theo dữ liệu và vượt qua kỷ lục trước đó về tỷ lệ trống 5,7% vào năm 2009.
Chỉ vài năm trước, vào mùa hè năm 2021, khi tỷ lệ trống của khu vực là 2,6% — con số thống kê tương đương với việc một người thuê nhà bước ra khỏi căn hộ và một người thuê nhà mới bước vào một tuần sau đó.
Trong hầu hết các trường hợp, các vị trí tuyển dụng không dẫn đến việc giảm tiền thuê đáng chú ý. Giá chào thuê trung bình của Quận San Diego là $2,583 một tháng vào cuối tháng Sáu, tăng 0,5% trong một năm.
Con số đó bao gồm các studio, một, hai và ba phòng ngủ, trên gần 300.000 căn trải rộng khắp Quận San Diego. CoStar cho rằng sự gia tăng xây dựng căn hộ là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ trống tăng và giá thuê tăng chậm.
Quận San Diego đã xây dựng 6.927 căn hộ vào năm 2025, cao nhất trong 25 năm dữ liệu. Có khoảng 4.000 căn hộ mới đang được xây dựng trong năm nay, vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử.
Các chuyên gia cũng đã chỉ ra những thách thức về khả năng chi trả, chẳng hạn như lạm phát kéo dài và tình trạng trì trệ. h mức tăng lương của người dân San Diego là một yếu tố khác khiến giá thuê không tăng nhiều.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự trên khắp nước Mỹ với giá thuê trung bình toàn quốc cho căn hộ một phòng ngủ tăng 0,7% trong một năm, theo báo cáo tiền thuê quốc gia của Zumper trong tháng 5. San Diego xếp thứ 11 là thị trường đắt đỏ nhất nước Mỹ với giá thuê không đổi hàng năm.
Lucinda Lilley, một chuyên gia về căn hộ, người tư vấn cho một số công ty quản lý tài sản ở Quận San Diego, cho biết vấn đề chính mà cô thấy là những thách thức về khả năng chi trả.
Để làm bằng chứng, cô chỉ ra sự gia tăng các trường hợp thuê nhà trễ, trong đó người thuê nhà thường viện dẫn khó khăn về kinh tế và ngày càng nhiều người thuê nhà từng sống một mình quyết định nhận bạn cùng phòng. Lilley nói: “Những gì mọi người có thể mua được ngày nay đã thay đổi.
Một yếu tố khác ở Quận San Diego là một năm tiêu biểu cho việc xây dựng căn hộ nhà ở giá rẻ. Theo Hiệp hội Nhà ở California, khu vực này đã bổ sung thêm 3.836 căn hộ bị hạn chế tiền thuê vào năm 2025.
Đó là số lượng căn hộ được trợ cấp cao nhất được thêm vào Quận San Diego trong một năm nhất định trong hồ sơ kể từ năm 1987. Hầu như tất cả các căn hộ cho thuê mới đều phải có giá phải chăng trong 55 năm và thường được cấp cho những người thuê nhà có thu nhập thấp sử dụng chứng từ nhà ở Mục 8.
của cô ấy. Có lẽ, ít nhất một số người thuê nhà ở những căn hộ mới dành cho người thu nhập thấp sẽ không còn cạnh tranh để giành được những căn nhà theo giá thị trường nữa.
Ngoài ra, các khu chung cư mới phải mất một thời gian mới lấp đầy và thị trường rõ ràng bị ảnh hưởng bởi rất nhiều khu chung cư mới. Người thuê nhà không giống như những người mua nhà mua căn hộ trước khi nó được hoàn thiện.
Một số chủ nhà đang đấu tranh để có được người thuê nhà và triển khai các thỏa thuận. Ví dụ, khu phức hợp AMLI Aero mới gồm 442 căn được khai trương vào tháng 9 và có tỷ lệ trống 72%, CoStar cho biết.
Nó đã giảm giá thuê kể từ khi mở cửa và đang cung cấp miễn phí tới 10 tuần và hai chỗ đậu xe miễn phí cho một số hợp đồng cho thuê. CoStar cho biết, sự cạnh tranh giữa các khu chung cư thường là nguyên nhân khiến giá thuê giảm.
Nhiều người đã đưa ra các giao dịch, không chỉ những khu phức hợp mới như AMLI Aero, cung cấp miễn phí một tháng tiền thuê hoặc lâu hơn như một phần thưởng khi ký hợp đồng thuê. Lilley nói: “Chúng tôi là một thị trường được thúc đẩy bởi sự nhượng bộ.
"Giá thuê đã đi ngang, việc tăng không xảy ra nhiều. Các nhượng bộ thường được yêu cầu để thu hút người thuê." Giá thuê có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào nơi ai đó chọn sống.
Chẳng hạn, giá thuê đã giảm ở trung tâm thành phố San Diego và Thung lũng Mission, nhưng lại tăng ở các thành phố Oceans của Quận Bắc. ide và Carlsbad.
Vị trí tuyển dụng rất khác nhau trên khắp Quận San Diego. Trung tâm thành phố San Diego có tỷ lệ trống gần 12% nhưng các cộng đồng bãi biển giàu có ở Del Mar, Encinitas, Solana Beach và La Jolla có tỷ lệ trống khoảng 3%.
Liệu tỷ lệ trống cao hơn có đồng nghĩa với việc giá thuê giảm? CoStar dự đoán giá chào thuê trung bình sẽ giảm 1,7% vào cuối năm nay, tương đương 46 USD một tháng, nhưng bắt đầu tăng trở lại vào năm 2027 và 2028.
Dự đoán của CoStar trong vài năm tới dựa trên niềm tin rằng việc xây dựng căn hộ sẽ bắt đầu chậm lại và nguồn cung sẽ không còn vượt quá nhu cầu. CoStar chia nhỏ giá thuê theo thị trường con để có được các khu vực thống kê lớn hơn.
Một số thị trường có thể khiến người ta phải kinh ngạc, như Balboa Park, vì nó có một số căn hộ lâu đời nhất trong quận, đó là lý do tại sao giá thuê, tính trung bình, lại thấp hơn.
Dưới đây là cách phân chia giá thuê theo khu vực, xếp hạng theo vị trí tuyển dụng: Mission Valley/North Central (Clairemont, Kearny Mesa, Allied Gardens)
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.