Nội dung bài viết
Theo báo cáo ngày 13 tháng 8 của Redfin, số lượng người mua nhà tìm kiếm mảnh đất thiên đường của họ đã giảm xuống mức thấp kỷ lục trong tháng 7. Trên toàn quốc, ước tính có khoảng 966.752 người mua trên thị trường, giảm 2,5% so với tháng trước.
Nhu cầu mua nhà giảm phần lớn do lãi suất thế chấp tăng lên mức cao nhất trong một năm, khiến khả năng chi trả trở nên căng thẳng. Tỷ lệ thế chấp có lãi suất cố định 30 năm của Freddie Mac trung bình là 6,59% trong tháng Bảy.
Tuần này tỷ lệ trung bình là 6,65%. Theo báo cáo của Redfin, sự bất ổn lan rộng về kinh tế và địa chính trị cũng ngăn cản những người săn nhà.
Tôi tin rằng giá nhà cao là một yếu tố lớn khác đẩy một số người mua ra đi. Các bài viết liên quan Quận Cam có ít khoản thế chấp 'dưới nước' nhất ở Hoa Kỳ.
Ba lựa chọn thay thế thế chấp ngược cho người cao niên Nhà ở California bị đóng băng, nhưng không ở dưới nước Làm thế nào việc mua lại lãi suất thế chấp có thể bù đắp cho lãi suất cao hơn hiện nay California có tỷ lệ thế chấp 'dưới nước' nhỏ nhất ở Hoa Kỳ.
Ước tính có khoảng 1.462.921 người bán nhà trong tháng 7 ở Mỹ. Tức là có nhiều hơn 496.000 người bán so với người mua nhà (hoặc 51,3%).
Khi người bán đông hơn người mua, người mua thường có nhiều quyền đàm phán hơn vì Họ có các lựa chọn, theo báo cáo. Đó là lý do tại sao thị trường có nhiều người bán hơn người mua thường được gọi là thị trường của người mua.
Tại khu vực đô thị Anaheim, số người bán nhiều hơn người mua 35% (7.424 so với 5.488), khu vực Los Angeles có số người bán nhiều hơn người mua 62% (22.731 so với 14.055).
Ở Riverside thì tệ hơn, với số người bán nhiều hơn 69% so với người mua (18.767 so với 11.136) và San Diego có số người bán nhà nhiều hơn 30% (18.767 so với 11.136).
“Người mua đang bỏ cuộc nhanh hơn người bán, mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và nhiều quyền đàm phán hơn,” Asad Khan, nhà kinh tế cấp cao tại Redfin, cho biết.
“Đồng thời, sự không chắc chắn về việc liệu Fed có tăng lãi suất hay không, và lãi suất thế chấp tăng trong mùa hè này, đang khiến nhiều người có ý định mua nhà đứng ngoài cuộc”. Redfin báo cáo riêng rằng giá nhà ở Mỹ về cơ bản không thay đổi, chỉ tăng 0,27% từ tháng 6 đến tháng 7.
Chen Zhao, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu kinh tế tại Redfin, cho biết: “Bất chấp sự trì trệ của thị trường nhà đất nói chung, tốc độ tăng trưởng giá nhà đang tỏ ra có khả năng phục hồi đáng kinh ngạc”.
“Điều đó một phần là do thị trường ngày nay được chia làm hai: Nhiều người mua hàng ngày bị hạn chế bởi những thách thức về khả năng chi trả, trong khi những người mua giàu có có đủ điều kiện để mua sắm. đang cạnh tranh gay gắt để có được những ngôi nhà đáng mơ ước.
Sức mạnh của phân khúc cao cấp đang giúp đẩy giá lên ngay cả khi thị trường rộng lớn hạ nhiệt, mang lại cho người mua một số khả năng thương lượng.” Đối với doanh số bán nhà đang chờ xử lý, Hiệp hội Môi giới Quốc gia báo cáo mức giảm 2,3% trong tháng 7 so với tháng 6, thấp hơn 2,2% so với tháng 7 năm 2025.
Đó là tiền ký quỹ, chưa đóng doanh số. “Các đơn xin thế chấp cũng kể một câu chuyện tương tự.
Sam Williamson, nhà kinh tế cấp cao tại First American, cho biết: "Sau khi cải thiện vào đầu năm, được hỗ trợ bởi thu nhập cao hơn và giá trị nhà chậm hơn, nhưng tỷ lệ thế chấp tăng đang làm giảm tiến độ đó.
Điều đó khiến thị trường bị mắc kẹt ở mức thấp khi người mua và người bán chờ đợi thời điểm mở cửa tốt hơn để thực hiện động thái." — Hoa Kỳ ghi nhận khoản nợ cao nhất trong lịch sử của mình (và đối với bất kỳ quốc gia nào) ở mức 40 nghìn tỷ USD.
Đó là 116.000 USD mỗi người dựa trên dân số khoảng 350 triệu người. Để thu hút các nhà đầu tư trái phiếu kho bạc mới, lãi suất phải tăng chứ không được giảm.
Điều đó cũng có nghĩa là thế chấp., Ở Los Angeles, nhà ở và chăm sóc trẻ em tiêu tốn 97% thu nhập của một gia đình lao động điển hình so với 52% trên toàn quốc, theo Redfin.
— Gần 30% đối tác mua nhà nói rằng không có gì khiến mối quan hệ của họ căng thẳng hơn việc xây dựng một ngôi nhà, theo cuộc khảo sát của Clever năm 2026 với 1.000 người.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc California, chỉ 19% hộ gia đình ở California có đủ khả năng mua căn nhà dành cho một gia đình có giá trung bình là $916,750 trong quý hai năm 2026. Cần có thu nhập tối thiểu là $228,400 để đủ điều kiện.
Ngôi nhà có giá trung bình ở Quận Cam là $1,485,000 cần có thu nhập $370,000, chỉ còn lại 14% hộ gia đình có đủ khả năng trả nợ thế chấp. Giá trung bình của Quận Los Angeles là $879,900, yêu cầu thu nhập $159,600, chỉ 17% hộ gia đình có thể đủ điều kiện.
Giá trung bình của Quận Riverside là $640,000, yêu cầu $159,600 và 28% số hộ gia đình đủ điều kiện. Giá trung bình của Quận San Bernardino là $500,000, yêu cầu $124,400, với 34% hộ gia đình đủ điều kiện.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.