Tài sản của Quận San Diego hiện có giá trị kỷ lục 845 tỷ USD

Giá trị đất đai của Quận San Diego tiếp tục đạt đến những tầm cao mới bất chấp những căng thẳng về kinh tế. Văn phòng Thẩm định viên cho biết hôm thứ Năm rằng giá trị định giá của tất cả tài sản chịu thuế, bao gồm đất ở, đất thương mại và công nghiệp, hiện ở mức kỷ lục 845 tỷ USD. Nó đã tăng 4,86%, tương đương 39 tỷ USD, từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 đến ngày 1 tháng 1 năm 2026. Con số này giảm so với mức tăng trưởng 4,95% của năm ngoái, 5,58% vào năm 2024 và 7,1% vào năm 2023. Phần lớn sự tăng trưởng chậm lại có liên quan đến thị trường nhà trì trệ, khiến giá cả tăng 1,05% mỗi năm. Ngoài ra, tỷ lệ sở hữu nhà có dấu hiệu bị áp lực, đồng nghĩa với việc doanh thu từ thuế bất động sản ít hơn. Theo dữ liệu từ Văn phòng Thẩm định, số lượng cư dân Quận San Diego yêu cầu miễn trừ chủ sở hữu nhà, một khoản tiết kiệm thuế vừa phải khi khai báo tài sản là nơi cư trú chính, đã giảm hàng năm kể từ năm 2019. Tính đến tháng 1, 450.209 người đã nộp đơn xin miễn trừ, giảm 1,2% trong một năm và giảm 8% kể từ năm 2019. Chủ nhà có quyền điền vào giấy miễn trừ, nhưng Văn phòng Thẩm định viên thường liên hệ với các chủ sở hữu tài sản có thể chưa nộp đơn (gửi nhiều thư trong trường hợp không có phản hồi). Đây là dấu hiệu sớm cho thấy quyền sở hữu nhà tỷ lệ ở Quận San Diego đang giảm vì dữ liệu điều tra dân số thường bị trễ một năm hoặc hơn. Ngay cả khi tốc độ tăng trưởng chậm hơn, việc tăng doanh thu từ thuế vẫn là một lợi ích cho các dịch vụ của quận. Thuế được sử dụng để trả cho trường học, thư viện, công viên, an toàn công cộng và các dịch vụ khác của chính phủ. Điều này cũng nhất quán đối với các nhà quy hoạch quận vì giá trị đất đai của Quận San Diego đã tăng gần như hàng năm trong hơn 30 năm, ngoại trừ ba lần giảm trong cuộc Đại suy thoái vào cuối những năm 2000. Giá trị ước tính 845 tỷ USD của Quận San Diego là một trong những giá trị lớn nhất ở Hoa Kỳ. Nhìn vào danh sách thuế bất động sản, Quận San Diego sẽ xếp thứ ba chỉ sau các quận Los Angeles và Orange. (Cách tính giá trị định giá trên khắp Hoa Kỳ là khác nhau nên rất khó so sánh thực sự với các tiểu bang khác.) Tài sản nhà ở chiếm phần lớn diện tích đất chịu thuế trong quận, với 1.021.998 thửa đất. Theo sau là 54.454 bất động sản kinh doanh, 15.033 tàu thuyền và 1.576 máy bay. Một dấu hiệu đáng lo ngại đối với những người theo dõi kinh tế: Quận đã mất 1.024 tài sản kinh doanh trong một năm. Quận San Diego vẫn chưa đáp ứng được mức thuế trước đại dịch dành cho các doanh nghiệp. Có 57.699 tài khoản kinh doanh nts vào năm 2019, giảm 2% vào năm 2020 và 5% vào năm 2021. Con số này đã tăng đều đặn từ 1% đến 2% mỗi năm trước khi giảm 2,5% vào năm 2025 và 1,9% trong năm nay. Hầu hết các chủ nhà đều tiết kiệm được thuế. Người dân California được hưởng lợi từ Dự luật 13, giới hạn mức tăng thuế bất động sản hàng năm ở mức 2%. Luật năm 1978 bao gồm 93%, tương đương 950.652 tài sản của quận trong năm nay. Có những cơ hội khác để được hưởng mức thuế hạn chế ở Quận San Diego. Một chương trình giảm thuế tài sản cho 22.817 cựu chiến binh khuyết tật (hoặc vợ/chồng còn sống) đã tiết kiệm cho họ 40,8 triệu đô la, và các chương trình khác dành cho người cao tuổi, doanh nghiệp nhỏ, các dự án nhà ở giá phải chăng và dành cho người vô gia cư, bảo tàng, nghệ thuật và các tổ chức từ thiện khác đã tiết kiệm được 270 triệu đô la tiền thuế tài sản. Thẩm định viên Jordan Marks cho biết, việc tiếp cận tích cực kể từ năm 2018 với các cựu chiến binh khuyết tật ở Quận San Diego có nghĩa là có nhiều cựu chiến binh tham gia chương trình hơn các quận Los Angeles và Orange cộng lại, mặc dù họ có nhiều cựu chiến binh hơn. Chương trình này làm giảm kho bạc của Quận San Diego, nhưng tiền tiết kiệm cho các gia đình thường được dùng trực tiếp để chăm sóc các cựu chiến binh bị thương. Với những nỗ lực của mình, Văn phòng Thẩm định viên đã nhận được giải thưởng từ Hiệp hội Người nộp thuế Quận San Diego và và Hội đồng Quân bình Tiểu bang California. Marks cho biết: “Nhờ khả năng tiếp cận chủ động từng đoạt giải thưởng của nhóm đánh giá của tôi, chúng tôi đã có thể cung cấp nhiều nhà ở có khả năng chi trả hơn bao giờ hết cho hơn 22.000 chủ nhà là cựu chiến binh khuyết tật của chúng tôi tại Quận San Diego.” Xét về các khu vực cụ thể, thành phố San Diego có giá trị đất được đánh giá cao nhất ở mức 402,8 tỷ USD. Tiếp theo là Carlsbad với 50,8 tỷ USD, Chula Vista với 48,8 tỷ USD và Oceanside với 38,4 tỷ USD. Giá trị được đánh giá thấp nhất là ở Imperial Beach và Lemon Grove, cả hai đều ở mức 3,8 tỷ USD. Poway, ở mức 17,2 tỷ USD, chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng lớn nhất về giá trị đất, tăng 8,7% trong một năm tính đến ngày 1 tháng 1. Thấp nhất là National City, ở mức 6,5 tỷ USD, tăng 3,5% trong một năm. Gợi ý thực hành: 1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California. 2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.