Tại sao mức tăng giá nhà ở California lại giảm?

Sự sụt giảm mạnh về giá nhà gần đây – ở California và trên toàn quốc – xảy ra khi số lượng nhà trên thị trường tăng vọt ở hầu hết các bang. Nhiều chuyên gia bất động sản coi sự dao động trong danh sách là một yếu tố dự báo chính cho biến động giá. Theo logic đó, nguồn cung tăng thêm vào năm ngoái có nghĩa là người mua không cần phải quá quyết liệt trong việc đấu thầu. Để xem luận điểm đó có bổ sung hay không, bảng tính đáng tin cậy của tôi đã so sánh chỉ số giá từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang với dữ liệu danh sách từ Realtor.com, theo dõi những thay đổi của năm 2025 so với sáu năm trước trên khắp 50 tiểu bang và toàn quốc. Mức tăng giá nhà ở California đã giảm 73%, tăng 1,9% trong năm ngoái so với mức tăng trung bình 7,2% trong suốt năm 2019 đến năm 2024. Đó là mức giảm lớn thứ sáu trong số các bang. Mức tăng giá ở Hoa Kỳ tăng 3,9% vào năm 2025 so với mức trung bình 9,3% hàng năm trong giai đoạn 2019-24. Đó là mức giảm 58%. Sự hạ nhiệt này lan rộng vì chỉ có Bắc Dakota có mức tăng giá năm 2025 vượt quá tốc độ tăng giá trung bình năm 2019-24. Trên toàn quốc, số lượng nhà được bán vào năm ngoái nhiều hơn 33% so với mức thông thường trên thị trường trong năm 2019-24. Những người săn nhà ở California nằm trong số 39 tiểu bang có nhiều danh sách nhà để lựa chọn hơn – tăng 36% so với năm 201 24-9 – mức tăng lớn thứ 18. Hãy suy nghĩ về mối liên hệ giữa giá cả và danh sách khi các bang được xếp hạng theo mức độ giảm giá của chúng. 17 bang có mức tăng giảm mạnh nhất đã chứng kiến ​​mức giảm trung bình từ 70% xuống 2,8% vào năm 2025, giảm từ mức 9,3% hàng năm trong năm 2019-24. Ở những bang đó, tổng số nhà được rao bán tăng 58%. So sánh những mô hình đó với 17 tiểu bang có mức tăng giá giảm nhỏ nhất: giảm trung bình 27% với mức tăng 5,6% vào năm ngoái, giảm từ mức 7,7% trong năm 2019-24. Danh sách chung chỉ giảm 7%. Hãy xem xét kết quả của tiểu bang khi chúng được xếp hạng lại theo sự thay đổi trong danh sách, năm 2025 so với sáu năm trước. Những câu hỏi thú vị xuất hiện khi việc tạo việc làm trở thành một phần của phương trình. Bạn cần một mức lương đáng tin cậy để có đủ can đảm để mua. Tại 17 bang có lượng nhà bán gấp rút nhất – tổng số nhà được rao bán tăng thêm 61% – tốc độ tăng trưởng việc làm thấp hơn 63% so với mức trung bình vào năm ngoái. Sau đó xem qua 17 trạng thái ở đầu đối diện của phổ thay đổi danh sách. Họ chỉ có thêm 12% nhà trên thị trường trong khi tốc độ tạo việc làm chỉ chậm lại 16%. Phải chăng thị trường việc làm chao đảo đã thúc đẩy một số chủ nhà rao bán nhà của họ và/hoặc nỗi lo sợ về an ninh công việc ngày càng gia tăng khiến họ phải săn lùng nhà? họ sẽ tiết kiệm hơn với số tiền họ sẽ trả? Jonathan Lansner là người phụ trách chuyên mục kinh doanh của Tập đoàn Tin tức Nam California. Có thể liên hệ với anh ấy tại [email protected] Gợi ý thực hành: 1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California. 2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.