Nội dung bài viết
Hôm nay, tôi muốn nói về một phân khúc bất động sản công nghiệp mà có thể bạn chưa bao giờ nghe đến, chứ chưa nói đến. Nó được gọi là iOS.
Không, không phải hệ điều hành hỗ trợ các thiết bị Apple của bạn. Trong trường hợp này, iOS là viết tắt của kho lưu trữ ngoài trời công nghiệp.
Và cho đến vài năm trước, hầu như không ai nói về nó. Đột nhiên, IOS từ chỗ được nghĩ đến trở thành một trong những loại hình bất động sản được săn đón nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản thương mại.
Ngày nay, nó không chỉ là một niche. Đó là loại tài sản riêng của nó và nhu cầu đang bùng nổ.
Bởi vì IOS nằm ngay giao điểm của ba thế lực mạnh mẽ. Đầu tiên, chuỗi cung ứng bị phá vỡ và các công ty cần có không gian nhanh chóng.
Không phải là không gian kho. Không gian sân.
Nơi chứa xe moóc, container, thiết bị và hàng tồn kho tràn khi các tòa nhà đã đầy và các bến cảng đã được hỗ trợ. Thứ hai, các doanh nghiệp hoạt động dựa trên dịch vụ không bao giờ ngừng phát triển.
Thợ sửa ống nước, thợ điện, nhà thầu HVAC, thợ làm vườn, công ty cho thuê thiết bị và sân xây dựng đều cần một nơi để đỗ xe tải, lưu trữ vật liệu và vận hành gần khách hàng của mình. Tại các thị trường mới như Quận Cam, điều đó có nghĩa là không gian ngoài trời là điều cần thiết.
Thứ ba, và đây là vấn đề lớn, bạn không thể tạo thêm nó nữa. Quận Cam ty được xây dựng.
Phân vùng chặt chẽ. Các thành phố không thích lưu trữ ngoài trời.
Và nhiều trang web iOS hiện tại không tuân thủ về mặt pháp lý, điều đó có nghĩa là chúng thực sự không thể thay thế được. Vậy điều gì sẽ xảy ra khi nhu cầu tăng cao và nguồn cung cố định hoặc thậm chí thu hẹp lại?
Giá tăng lên. Cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Và loại tài sản từng bị bỏ qua sẽ trở thành một mặt hàng nóng. Kho lưu trữ ngoài trời công nghiệp có thể không hấp dẫn.
Nó không sáng bóng, không mới mẻ và sẽ không giành được bất kỳ giải thưởng kiến trúc nào. Nhưng nó có chức năng.
Nó là cần thiết. Và ngày càng có giá trị.
Và đây là phần bạn cần chú ý. Nếu bạn sở hữu một mảnh đất công nghiệp có không gian sân, ngay cả khi nó trông gồ ghề ở các cạnh, bạn có thể đang sở hữu một trong những tài sản có nhu cầu cao nhất và bị đánh giá thấp trên thị trường ngày nay.
Người thuê nhà không tìm kiếm sự hoàn hảo. Họ đang tìm kiếm khả năng sử dụng.
Họ cần không gian hoạt động. Không gian an toàn, dễ tiếp cận và gần gũi với cơ sở khách hàng của họ.
Bởi vì ở một thị trường như Quận Cam, nơi đất đai khan hiếm và các quy định chặt chẽ, mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất không phải lúc nào cũng là tòa nhà mới nhất hoặc dự án sang trọng nhất. Đôi khi, chỉ cần vị trí tốt cũng có thể giải quyết được một hoạt động thực sự.
vấn đề trực tiếp. iOS không còn là thứ còn sót lại.
Nó không còn là góc bị lãng quên của bất động sản công nghiệp. Nó hiện là một phần quan trọng của chuỗi cung ứng và là cơ hội ngày càng tăng cho những ai hiểu được giá trị của nó.
Allen C. Buchanan là giám đốc của Dịch vụ Bất động sản Thương mại Lee & Associates ở Orange.
Có thể liên hệ với anh ấy tại [email protected] hoặc 714-564-7104.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.