Nội dung bài viết
Nếu Biện pháp A được thông qua vào ngày 2 tháng 6, San Diego sẽ gia nhập nhóm các thành phố ở Hoa Kỳ, Canada và nước ngoài đánh thuế những ngôi nhà hoặc tài sản thứ hai không có người ở trong hầu hết thời gian trong năm.
Thuế “nhà không chính” của San Diego, như người ta gọi, sẽ áp đặt khoản thuế hàng năm ban đầu là 8.000 USD đối với hơn 5.000 căn nhà bị bỏ trống từ 183 ngày trở lên, cộng thêm khoản phụ phí 4.000 USD đối với nhà ở do công ty sở hữu.
Trong những năm tiếp theo, thuế sẽ tăng lên 10.000 USD, với khoản phụ phí tăng lên 5.000 USD.
Theo văn phòng Nhà phân tích Ngân sách Độc lập, biện pháp này sẽ cần được thông qua với đa số đơn giản và sẽ tạo ra doanh thu rất cần thiết cho quỹ chung của thành phố, từ 9,2 triệu đến 21,4 triệu USD trong năm đầu tiên.
(Sẽ cần có hai phần ba biện pháp bỏ phiếu để dành kinh phí cho các dự án cụ thể.) Ở các thành phố khác nơi áp dụng các biện pháp tương tự, có những khác biệt về miễn trừ, thuế suất, thực thi và nơi phân bổ doanh thu.
Nhưng xu hướng chung là họ nhằm mục đích tạo ra nguồn tài trợ cho những người thuê nhà có thu nhập thấp và các chương trình dành cho người vô gia cư, đồng thời họ nhắm đến việc bổ sung vào nguồn cung nhà ở bằng cách khuyến khích chủ sở hữu những tài sản không có người ở thuê hoặc bán chúng.
Họ có mục tiêu tương tự như thuế đề xuất của San Diego đối với những ngôi nhà chưa có người ở, bắt nguồn từ ý tưởng rằng những ngôi nhà như vậy góp phần vào cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của thành phố và nên được cung cấp cho những người thuê nhà và người mua nhà có tham vọng.
Ngoài ra còn có một số điểm khác biệt chính: San Diego sẽ có mức thuế cố định, giống như ở Oakland, Berkeley và San Francisco. Ở những nơi khác, thuế là tỷ lệ phần trăm của giá trị ngôi nhà.
Một lĩnh vực tương phản nữa là cách các tài sản được coi là bỏ trống. Ở một số thành phố, chủ nhà tự khai báo quyền sử dụng tài sản của mình.
San Diego gần giống với Oakland và Berkeley hơn, nơi chính thành phố sẽ đưa ra quyết tâm đó. Các biện pháp tương tự đã tồn tại từ lâu ở Anh và Pháp.
Tại Washington, D.C., những ngôi nhà bỏ trống và tàn lụi đã bị đánh thuế ở mức cao hơn những nơi cư trú an toàn và có người ở kể từ năm 2011, và một số sửa đổi sẽ có hiệu lực vào năm tới sẽ thay đổi cách cấu trúc thuế.
Thành phố New York đang lên kế hoạch đánh thuế những ngôi nhà thứ hai có giá trị cao, trong khi Vermont và Honolulu đang xem xét mức thuế mới hoặc cao hơn đối với những ngôi nhà thứ hai hoặc những ngôi nhà bỏ trống.
Tất cả các luật khác nhau đều nhận được sự quan tâm đáng kể, nhưng có lẽ không có gì nhiều hơn Rhode Island, có lẽ bởi vì o f biệt danh bắt đầu của nó. Biệt thự bên bờ biển của ca sĩ Taylor Swift trị giá gần 30 triệu USD được các nhà lập pháp viện dẫn là lý do đưa ra luật.
Vì điều này, sắc lệnh này được mệnh danh là “Thuế Taylor Swift”. Luật đó áp dụng hình phạt đối với những ngôi nhà không có người ở có giá trị định giá từ 1 triệu USD trở lên.
Có hiệu lực: Bắt đầu vào năm 2017, với các khoản thanh toán đầu tiên đến hạn vào năm 2018. Cách thức: Thuế này do thị trưởng lúc bấy giờ của Vancouver đưa ra và được Hội đồng Thành phố thông qua vào năm 2016.
Công dụng của thuế: Tài sản bỏ trống phải chịu thuế 3% trên giá trị đánh thuế của tài sản.
Người phát ngôn của Vancouver viết trong email: “Những quỹ này được sử dụng để hỗ trợ cung cấp nhà ở hợp tác xã hội, hỗ trợ và phi lợi nhuận mới thông qua Chương trình khuyến khích nhà ở cộng đồng (CHIP) của Thành phố và mua đất mới để làm nhà ở”.
Tất cả các chủ nhà được yêu cầu phải cho chính phủ biết nếu tài sản của họ bị bỏ trống hoặc có người ở. Trang web của thành phố cho biết, nếu họ không khai báo, họ sẽ bị phạt 250 đô la Canada và tài sản sẽ bị coi là bỏ trống và phải chịu thuế.
Khai sai có thể bị phạt tới 10.000 USD mỗi ngày. Mọi người có thể báo cáo tài sản có thể bị bỏ trống.
Các bản kê khai phải được kiểm toán của nó. Số lượng bất động sản bị ảnh hưởng: Thành phố có 2.538 căn nhà trống vào năm 2017.
Vào năm 2024, năm gần đây nhất có dữ liệu, có 979 căn nhà trống. Dữ liệu thuế "cho thấy sự sụt giảm số lượng bất động sản bỏ trống phần lớn là do những ngôi nhà được đưa vào sử dụng để cho thuê dài hạn.
Số lượng bất động sản cho thuê đã tăng đều đặn kể từ khi thuế bắt đầu, bao gồm cả việc tăng 1.006 bất động sản cho thuê chỉ từ năm 2023 đến năm 2024", một nhân viên thành phố viết. Doanh thu: Kể từ năm 2017, tiền thuế đã thu được hơn 194,3 triệu USD.
Điều đó đi đến các sáng kiến nhà ở giá cả phải chăng. Sắc thái: Thuế hàng năm bắt đầu ở mức 1% vào năm 2017 và tăng lên 1,25% vào năm 2020.
Năm 2021, nó tăng lên 3%. Thuế này khác với Thuế đầu cơ và chỗ trống của British Columbia, được ban hành vào năm 2018 và áp dụng cho khu vực bao gồm Vancouver.
Trong hầu hết các trường hợp, mức thuế đó là 3% đối với chủ sở hữu nước ngoài và 1% đối với công dân và thường trú nhân Canada. Miễn trừ: Nếu chủ sở hữu chết và tài sản không được sử dụng trong hơn sáu tháng trong năm tính thuế đó hoặc năm tính thuế tiếp theo thì sẽ được miễn trừ.
Chủ nhà cũng được miễn thuế hàng năm nếu chủ sở hữu ngôi nhà thứ hai hoặc gia đình chủ sở hữu đang được chăm sóc y tế tại Greater Vancouver và sống bên ngoài khu vực đó, nếu ngôi nhà đang được sửa chữa hoặc cải tạo đáng kể.
Cũng có ngoại lệ nếu tài sản nhà ở không thể ở được hoặc không được sử dụng làm nơi ở vì một số lý do nhất định, nếu chủ sở hữu, người thuê nhà hoặc người cư trú đang ở trong bệnh viện hoặc cơ sở chăm sóc y tế khác, nếu nhà bị bỏ trống theo lệnh của tòa án hoặc nếu có thay đổi về quyền sở hữu.
Nếu chủ sở hữu sử dụng bất động sản này làm ngôi nhà thứ hai vì công việc của họ, chứ không phải nơi cư trú chính, là ở Greater Vancouver thì sẽ được miễn trừ. Trong một số trường hợp, các bản dựng mới được miễn.
Có hiệu lực: Bắt đầu vào năm 2018, các khoản thanh toán đầu tiên đến hạn vào năm 2019.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.