Nội dung bài viết
40 vẫn là độ tuổi điển hình, một phần là do người mua lớn tuổi mua hàng bằng tiền mặt. Độ tuổi của người mua nhà lần đầu điển hình vào năm ngoái vẫn ở mức cao lịch sử là 40 tuổi khi những người trẻ tuổi tiếp tục phải gánh chịu mức giá và lãi suất cao khủng khiếp ở phần lớn đất nước.
Đó là theo dữ liệu mới từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, và đây là năm thứ hai liên tiếp giá trung bình của người mua lần đầu là 40, sau khi thấp đến mức 28 tuổi vào năm 1991.
Ngày càng có nhiều người mua nhà lần đầu sử dụng hoàn toàn tiền mặt thay vì thế chấp, và những người này thậm chí còn già hơn, điển hình là 54, Jessica Lautz, phó nhà kinh tế trưởng và phó chủ tịch nghiên cứu của hiệp hội, cho biết.
Việc mua sắm bằng tiền mặt thường là do thừa kế hoặc sự giúp đỡ khác của gia đình. Lautz nói về những lời đề nghị bằng tiền mặt: “Thực tế thì cứ 10 người mua thì có 1 người, vì vậy chúng tôi thực sự đang thấy sự chuyển giao tài sản theo thế hệ đó.
Theo báo cáo, những người mua nhà nhiều lần cũng duy trì ở mức trung bình 62 tuổi, cũng là mức cao nhất mọi thời đại.
Lautz cho biết, Khu vực Vịnh gần San Francisco là khu vực mà giá cả vẫn đang leo thang do sự bùng nổ của AI, mặc dù một số khu vực và bang thuộc Vành đai Rust đang xây dựng nhiều cơ sở kinh doanh. t nhà ở đang thấy giá cả hợp lý hơn.
Một báo cáo của realtor.com vào tháng 6 đã xếp hạng Indiana, Iowa, South Carolina, Texas, North Carolina và Nebraska ở mức cao nhất về khả năng chi trả và tỷ lệ xây dựng nhà, dựa trên giá cả so với thu nhập và giấy phép xây dựng mới.
Ở phía dưới: New York, Massachusetts, Rhode Island, Hawaii và California.
Lautz cho biết, bao gồm cả việc bán hàng bằng tiền mặt là một lý do khiến cuộc khảo sát người mua nhà của Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho thấy độ tuổi trung bình cao hơn so với các cuộc khảo sát khác, chẳng hạn như cuộc xem xét đơn xin thế chấp của Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York.
Yanling Mayer, nhà kinh tế nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Texas tại Đại học Texas A&M, cho biết Cục Dự trữ Liên bang ấn định độ tuổi trung bình là 33 đối với những người mua nhà lần đầu trong sáu tháng đầu năm 2026.
Điều đó tương tự như năm 2019, trong khi cuộc khảo sát của hiệp hội Môi giới bất động sản, bao gồm các giao dịch mua bằng tiền mặt, đã ghi nhận mức tăng vọt từ 33 tuổi vào năm 2019 lên 40 trong hai năm qua.
“Chúng tôi chắc chắn không bỏ qua những thách thức mà người mua nhà lần đầu phải đối mặt,” Mayer nói. "Họ có đang tìm những cách khác để có được quyền sở hữu nhà không?
Sự giúp đỡ từ gia đình, sự giúp đỡ từ bạn bè?" Có một số cuộc khảo sát năm ngoái nói chung Eric Finnigan, phó chủ tịch nghiên cứu nhân khẩu học của John Burns Research and Consulting cho biết, những người mua nhà lần đầu phải ở độ tuổi từ 35 đến 40 trở lên.
“Câu trả lời có lẽ nằm ở đâu đó ở giữa,” Finnigan nói. Có thể liên hệ với phóng viên Stateline Tim Henderson tại [email protected].
©2026 Phòng tin tức các bang. Truy cập tại stateline.org.
Được phân phối bởi Tribune Content Agency, LLC.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.