Nội dung bài viết
Một dự luật bảo vệ Altadena khỏi hai luật nhà ở tăng mật độ nhằm cho phép thị trấn xây dựng lại theo các điều kiện riêng của mình. Một số lo lắng rằng nó có thể khiến nhiều chủ nhà không thể xây dựng lại.
Chào mừng bạn đến với CalMatters, phòng tin tức phi lợi nhuận duy nhất chuyên đưa tin về các vấn đề ảnh hưởng đến tất cả người dân California. Đăng ký WhatMatters để nhận tin tức và bình luận mới nhất về các vấn đề quan trọng nhất ở Golden State.
Altadena có thể được miễn trừ hai trong số các luật nhà ở nổi tiếng của California sau khi dự luật tạm thời miễn trừ cho cộng đồng bị hỏa hoạn tàn phá được thông qua các phiên điều trần liên tiếp của Quốc hội vào thứ Tư.
Hai luật đang bị tạm dừng, Dự luật Thượng viện 9 từ năm 2021 và Dự luật Thượng viện 1123 từ năm 2024, hợp pháp hóa việc xây dựng tối đa 10 ngôi nhà nhỏ trên các lô đất dành riêng cho nhà ở cho một gia đình và giúp việc chia đất thành các lô nhỏ hơn có thể được bán riêng lẻ dễ dàng hơn.
Dự luật Thượng viện 1090 của Thượng nghị sĩ Sasha Renée Pérez, một đảng viên Đảng Dân chủ có quận bao gồm Altadena, sẽ miễn trừ mã zip duy nhất của thị trấn chưa hợp nhất khỏi hai luật cho đến năm 2030.
Điều đó nhằm mang lại cho những người sống sót sau vụ cháy Eaton “thời gian họ cần để xây dựng lại cộng đồng của mình mà không bị ảnh hưởng quá lớn của kẻ săn mồi "Các nhà phát triển đang tìm cách lợi dụng sự tàn phá và đau khổ", Pérez nói trong một cuộc họp báo vào sáng thứ Tư.
Altadena "không nên là sân chơi cho những người muốn thu lại lợi tức đầu tư", Nghị sĩ John Harabedian của thị trấn, một thành viên Đảng Dân chủ, nói thêm.
Dự luật "bảo vệ Altadena và giữ Altadena Altadena." Với nỗ lực xây dựng lại ở Altadena đang tiến triển chậm chạp, bị sa lầy bởi các khoản thanh toán bảo hiểm chậm chạp, các vụ kiện tụng đang chờ xử lý và chi phí xây dựng leo thang, chỉ có vài chục giấy phép được cấp để sử dụng các luật này của tiểu bang, bởi các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp hoặc chủ nhà cá nhân.
Một số người ủng hộ nhà ở và thậm chí một số cư dân Altadena lo lắng rằng dự luật mới, được những người ủng hộ coi là hạn chế đối với các nhà đầu tư ngoài thành phố, có thể vô tình khiến một số người sống sót sau vụ hỏa hoạn khó xây dựng lại và ở lại hơn.
Caroline Paules, một cư dân thị trấn và là người sáng lập một công ty xây dựng nhà nhỏ, phát biểu trước ủy ban nhà ở của Hạ viện cho biết mục đích đã nêu của đạo luật này là “ngăn chặn các nhà phát triển tham lam lợi dụng Altadenans, điều này tất nhiên là tất cả chúng tôi đều đồng ý”.
“Tôi tin rằng những gì nó thực sự làm là ngăn chặn Alt người dân adenans tự mình xây dựng nhà ở, và cả người dân Altadenans giúp đỡ lẫn nhau về nhà ở.” Ngăn chặn các nhà đầu cơ thu lợi từ việc xây dựng lại Los Angeles mà không làm tổn hại đến chủ nhà là một sự cân bằng khó đạt được.
Các nhà lập pháp cũng đang xem xét một dự luật trao thêm quyền cho Ủy ban Duyên hải California đối với các dự án tái thiết mà bất kỳ ai mua bất động sản sau một thảm họa trong tương lai theo đuổi. Điều đó nhằm kiểm tra việc tái phát triển do nhà đầu tư lãnh đạo.
Nó cũng có thể gây khó khăn hơn cho những người sống sót trong việc bán tài sản của mình nếu họ quyết định hoặc bị buộc phải không xây dựng lại.
SB 1090 đã nhận được sự ủng hộ nhất trí từ cả ủy ban nhà ở của Hội đồng và chính quyền địa phương, ngay cả khi một số thành viên liên kết với “Có ở sân sau của tôi” bày tỏ một số khó chịu rõ ràng.
Cuộc tranh luận về luật này khiến những nỗ lực lâu dài của California nhằm tăng cường xây dựng nhà ở đi ngược lại lợi ích của nhiều người dân Altadenan muốn xây dựng lại cộng đồng như trước đây.
Nó cũng đặt ra câu hỏi về ai và điều gì được ưu tiên khi một cộng đồng được xây dựng lại sau thảm họa thiên nhiên ở California.
“Tôi không nghĩ đó là chủ nghĩa NIMBY và tôi không nghĩ việc chúng tôi nói, 'Chúng tôi vẫn đang ở một tình trạng khẩn cấp Nic Arnzen, chủ tịch Hội đồng Thị trấn Altadena và là người ủng hộ dự luật của Pérez, nói.
Những lập luận như thế này là một phần cố định của các cuộc tranh luận về nhà ở ở California.
Người dân địa phương thường phản đối việc phát triển mới, dày đặc hơn hoặc phản đối các chính sách thúc đẩy nó, với lý do rằng trong khi có thể cần nhiều nhà hơn trên toàn tiểu bang, thì các điều kiện cụ thể đối với một thị trấn hoặc khu vực lân cận cụ thể, cho dù đó là nguy cơ cháy rừng tăng cao, ý nghĩa lịch sử, quy mô vật lý hay thành phần nhân khẩu học, đều cho rằng điều đó là không nên.
Nhưng Arnzen và những người ủng hộ SB 1090 khác nói rằng tính chất tạm thời của dự luật và hoàn cảnh bất thường bất thường của Altadena khiến đây trở thành một trường hợp đặc biệt về mặt pháp lý.
Hai luật nhà ở đang được đề cập nhằm mục đích tăng dần mật độ cho các khu vực thành thị khi những ngôi nhà hiện có được bán định kỳ và khi các lô đất trống hiếm hoi được phát triển, ông nói.
Theo phân tích của UCLA, trước vụ cháy, 95% tổng số ngôi nhà ở các vùng bị ảnh hưởng bởi lửa ở Altadena là nhà dành cho một gia đình. Việc áp dụng luật tiểu bang đối với khu vực cháy sẽ “định hình lại hoàn toàn tính cách của người dân xung quanh”.
ôi,” Arnzen nói.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.