Nội dung bài viết
Hỏi: Hiệp hội phải thông báo bao nhiêu cho chủ sở hữu nhà trước khi đến hạn đánh giá đặc biệt?— C.A., Màu cam A: Bộ luật Dân sự Mục 5615 yêu cầu HOA phải cung cấp thông báo trước không ít hơn 30 hoặc hơn 60 ngày trước khi mức tăng đánh giá có thể đến hạn.
Điều này có thể trở thành một vấn đề theo ít nhất hai cách. Đầu tiên, ngay cả trong tình huống đánh giá khẩn cấp, HOA không thể yêu cầu thanh toán sớm hơn 30 ngày kể từ ngày thông báo đánh giá.
Ở phía bên kia của quang phổ, đôi khi một hiệp hội vượt qua đánh giá đặc biệt cho một dự án trong đó hầu hết các nguồn vốn không cần thiết ngay lập tức, và vì vậy hội đồng quản trị muốn đưa ra thông báo trước nhiều tháng về khoản thanh toán sắp tới.
HOA đó có thể phải gửi một thông báo khác trong khoảng thời gian 30-60 mà quy chế thiết lập. Hỏi: Có quy định pháp luật nào quản lý vấn đề bảo mật các đánh giá do chủ nhà trả tiền không?
Một thành viên hội đồng quản trị đã tiết lộ các khoản thanh toán tạm ứng (trả trong năm) do chủ nhà thực hiện cho một thành viên không phải thành viên hội đồng quản trị, người này đã công bố điều đó cho tất cả các thành viên HOA.
Hành động này có đúng không?— P.G., Riverside A: Đạo luật Davis-Stirling không tuyên bố cụ thể việc trả tiền trước cho các đánh giá của thành viên là bí mật, b ut mặt khác, nó chắc chắn không yêu cầu HOA tiết lộ cho chủ sở hữu nhà nếu ai đó đã trả trước theo đánh giá của họ.
Bộ luật Dân sự Mục 5200, liệt kê các hồ sơ tài chính mà các thành viên HOA có thể kiểm tra, không bao gồm sổ cái thanh toán đánh giá (quá hạn hoặc trả trước).
Hơn nữa, Mục 5665 cho phép các thành viên có quyền nói chuyện với hội đồng quản trị trong phiên họp kín để thảo luận về kế hoạch thanh toán nhằm xử lý tình trạng quá hạn của họ.
Tất cả những điều này cho tôi thấy rằng số dư tài khoản đánh giá, dù dương hay âm, không phải là thứ nên chia sẻ với hàng xóm. Hỏi: Hội đồng quản trị của chúng tôi đã yêu cầu các chủ sở hữu bỏ phiếu về một đánh giá đặc biệt để tài trợ cho việc sửa chữa mái nhà.
Các chủ sở hữu đã bỏ phiếu từ chối đánh giá. Vì vậy, hội đồng quản trị của chúng tôi đã tăng phí hàng tháng để có tiền chi trả cho việc sửa chữa.
Khi số tiền đó đã được tích lũy để trả cho việc sửa chữa mái nhà, hội đồng quản trị có phải giảm phí hàng tháng của chúng tôi trở lại mức trước khi tăng không? — L.L., San Diego A: Bộ luật Dân sự Mục 5600(b) chỉ cho phép HOA đánh giá chi phí thực tế dự kiến trong năm mới.
Nếu sau khi hoàn thành dự án mái nhà, HOA không có chi phí mới hoặc tăng thêm nào khác thì ngân sách sẽ giảm. con trăn rd không được phép thu những khoản tiền không liên quan đến việc trang trải chi phí thực tế.
Vì vậy, vâng, một cách gián tiếp, hội đồng quản trị có thể phải điều chỉnh lại ngân sách của mình sau dự án mái nhà vì nếu tổng chi phí của HOA giảm thì các đánh giá cũng sẽ giảm. Richardson, Esq.
là thành viên của Trường Cao đẳng Luật sư Hiệp hội Cộng đồng và là đối tác của Richardson Ober LLP, một công ty luật ở California nổi tiếng về tư vấn hiệp hội cộng đồng. Gửi câu hỏi chuyên mục tới [email protected].
Các cột trước đây tại www.HOAHomefront.com.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.