Nội dung bài viết
WASHINGTON (AP), Thượng viện chuẩn bị thông qua dự luật nhà ở lưỡng đảng vào thứ Hai nhằm mục đích giảm giá và tăng nguồn cung, một trong những nỗ lực sâu rộng nhất trong những thập kỷ gần đây nhằm giảm bớt các quy định của liên bang và tăng cường kiểm soát của địa phương.
Dự luật này đã trở thành tâm điểm của các cuộc đàm phán căng thẳng giữa Hạ viện và Thượng viện trong những tuần gần đây khi các nhà lập pháp ở cả hai đảng cố gắng giải quyết chi phí nhà ở trong một năm bầu cử.
Phiên bản cuối cùng của luật cấm các nhà đầu tư doanh nghiệp mua nhà dành cho một gia đình nhưng không bao gồm điều khoản của Thượng viện yêu cầu các nhà đầu tư phải bán nhà mới xây trong vòng bảy năm.
Chủ tịch Ủy ban Ngân hàng Thượng viện Tim Scott, R-S.C., người đã làm việc với Đảng Dân chủ để dự luật được thông qua, cho biết biện pháp này là kết quả của nhiều năm nỗ lực nhằm “giảm chi phí, mở rộng nguồn cung nhà ở, cắt giảm quan liêu, bảo vệ người nộp thuế và giúp nhiều người Mỹ đạt được ước mơ sở hữu nhà hơn”.
Thượng nghị sĩ bang Massachusetts Elizabeth Warren, đảng viên Đảng Dân chủ hàng đầu trong Ban Ngân hàng, nói với Associated Press rằng bà tin rằng dự luật này có ý nghĩa quan trọng “bởi vì nó thừa nhận rằng chính phủ liên bang có vai trò trong việc giảm giá nhà đất và vì lần đầu tiên, các công ty tư nhân Họ sẽ bị ngăn cản việc mua nhà dành cho một gia đình và cố gắng biến nhà ở thành một khoản đầu tư nữa ở Phố Wall.” Việc Thượng viện thông qua dự luật được coi là một thành tựu lập pháp hiếm hoi của lưỡng đảng khi phần lớn chương trình nghị sự của Đảng Cộng hòa đã bị đình trệ.
Hạ viện dự kiến sẽ đưa ra phê chuẩn cuối cùng vào cuối tuần này và gửi dự luật tới Tổng thống Donald Trump, người đã ra tín hiệu ủng hộ.
Dân biểu Đảng Dân chủ Maxine Waters của California, người đã giúp đàm phán luật, cho biết đây là “một bước tiến lớn hướng tới việc giải quyết cuối cùng các cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ và tình trạng vô gia cư ở đất nước này”.
Đảng Cộng hòa và Đảng Dân chủ đã chấp nhận dự luật này như một cách để cho thấy họ đang giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả của quốc gia, một phần do giá nhà tăng do thiếu nhà ở giá rẻ.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã rơi vào tình trạng sụt giảm kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp nhất trong thời kỳ đại dịch.
Doanh số bán những ngôi nhà đã được sử dụng trước đây ở Hoa Kỳ đã dao động ở mức gần 4 triệu căn hàng năm kể từ năm 2023, thấp hơn nhiều so với tốc độ 5,2 triệu căn hàng năm vốn là tiêu chuẩn trong lịch sử.
Doanh số bán hàng chậm lại vào năm ngoái xuống mức thấp nhất trong 30 năm và vẫn chậm chạp cho đến nay trong năm nay, giảm vào tháng 1 ry và tháng 2 so với một năm trước đó.
Báo cáo kinh tế của Tổng thống hồi tháng 4 cho thấy thiếu 10 triệu căn nhà, trong khi báo cáo tháng này từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở tại Đại học Harvard cho thấy doanh số bán nhà hiện tại ở mức thấp nhất trong ba thập kỷ và hàng tồn kho đang tăng do chi phí mua nhà cao.
Báo cáo cho biết: “Gánh nặng chi phí cho cả người thuê nhà và chủ sở hữu tiếp tục tăng lên, trong khi nguồn hỗ trợ vẫn còn thiếu trầm trọng”.
Theo dữ liệu từ Realtor.com, mặc dù giá thuê trung bình hàng tháng ở Hoa Kỳ đã giảm trong gần ba năm, nhưng trong tháng 5, nó vẫn cao hơn 17,2% so với trước đại dịch. Để tăng nguồn cung nhà ở, dự luật sẽ đơn giản hóa việc đánh giá môi trường và đẩy nhanh quá trình xây dựng.
Nó sẽ cung cấp tài trợ cho các chính quyền địa phương xây dựng thêm nhà ở, bao gồm cả tiền Trợ cấp của Khối Phát triển Cộng đồng cho những nơi vượt quá tỷ lệ xây nhà trung bình.
Nó cũng sẽ cung cấp tiền cho các cộng đồng để biến cơ sở hạ tầng bị bỏ hoang thành nhà ở và đưa ra khuôn khổ cho các cộng đồng muốn cải cách các quy định quy hoạch lỗi thời, vốn thường hạn chế việc phát triển nhà ở quy mô lớn hơn.
Pháp luật sẽ cho phép các ngân hàng đầu tư nhiều hơn về nhà ở giá phải chăng và nâng cao giới hạn về số lượng đơn vị nhà ở công cộng có thể nhận được tài trợ tư nhân thông qua tài trợ Mục 8 để cải tạo tài sản.
Và nó sẽ loại bỏ các yêu cầu lỗi thời và mở rộng nguồn tài chính liên bang để làm cho nhà tiền chế có giá cả phải chăng hơn. Warren cho biết: “Nhà sản xuất tạo ra một số loại nhà ở có chi phí hiệu quả nhất ở Mỹ, nhưng khả năng tiếp cận nguồn tài chính bị hạn chế chặt chẽ”.
“Điều này tạo cơ hội cho nhiều nhà ở tiền chế hơn, đồng thời, tạo ra cơ cấu để những người sống trong cộng đồng nhà ở tiền chế tổ chức và bảo vệ khoản đầu tư vào ngôi nhà của họ.” Một trong những điểm vướng mắc giữa hai viện là về chương trình khắc phục thảm họa liên bang.
Một dự luật trước đó của Thượng viện đã cho phép vĩnh viễn các quỹ phục hồi khoản trợ cấp bị chặn, một sự thay đổi nhằm đảm bảo rằng các yêu cầu tài trợ không cần thiết sau mỗi thảm họa.
Các nhà lập pháp Hạ viện phản đối điều khoản đó vì lo ngại về cách chương trình được thực hiện, vì vậy thay vào đó họ đã đồng ý ủy quyền ba năm.
Dự luật cuối cùng đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi trong cộng đồng nhà ở, cả từ các tổ chức đại diện cho chủ nhà và chủ sở hữu tài sản lớn cũng như các nhóm ủng hộ người thuê nhà và người thuê nhà có thu nhập thấp.
David Dworkin, giám đốc điều hành của Hội nghị Nhà ở Quốc gia, liên minh nhà ở lâu đời nhất quốc gia, cho biết: “Không có cây đũa thần nào có thể giải quyết cuộc khủng hoảng này chỉ sau một đêm và không có một đạo luật nào là hoàn hảo”.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.