Nội dung bài viết
Khuôn viên văn phòng ở Costa Mesa được công ty công nghệ quốc phòng Anduril Industries thuê sẽ được rao bán trong một thỏa thuận có thể trị giá khoảng 400 triệu USD, có khả năng biến đây trở thành giao dịch lớn nhất khu vực trong năm nay.
Văn phòng và cơ sở nghiên cứu rộng 634.000 foot vuông thuộc sở hữu của Invesco Ltd. và SteelWave LLC.
Xem thêm: Giám đốc điều hành Anduril cho biết ông sẵn sàng xây dựng trung tâm vũ khí bên ngoài Hoa Kỳ Anduril chiếm toàn bộ khu phức hợp làm trụ sở chính, với hợp đồng thuê còn 13 năm, theo tài liệu tiếp thị từ Eastdil Secured, công ty đang xử lý việc niêm yết. Giá chào bán không được tiết lộ.
Tuy nhiên, giá trị của tài sản này có thể vào khoảng 400 triệu USD dựa trên khoản thế chấp trị giá 251 triệu USD mà Invesco và SteelWave có được từ quỹ bất động sản của Pacific Investment Management Co. vào tháng 9, theo hồ sơ tài sản.
Các khoản cho vay bất động sản thương mại thường chiếm khoảng 65% giá trị tài sản. Đại diện của Invesco, SteelWave, Pimco và Eastdil từ chối bình luận.
Theo Marty Pupil, giám đốc điều hành của Stream Realty Partners ở Irvine, California, người mua có thể sẽ là một quỹ tổ chức lớn của Mỹ hoặc nước ngoài. “Loại hình đầu tư này phản ánh nhiều hơn trên Anduril trái ngược với thị trường do thời hạn thuê dài hạn,” Pupil nói trong một email.
“Đây là một thương vụ mua bán rất độc đáo vì nó đã được lấp đầy 100% và Anduril có tín dụng rất tốt cũng như tín dụng dài hạn với chính phủ liên bang.” Lời đề nghị này được đưa ra khi Nam California nổi lên như một trong những trung tâm phát triển nhanh nhất đất nước dành cho các công ty công nghệ quốc phòng, được thúc đẩy bởi chi tiêu liên bang ngày càng tăng và các chiến lược vũ khí đang phát triển kể từ cuộc xung đột ở Ukraine và Iran.
Sự tăng trưởng đó đã khiến lĩnh vực này trở thành một điểm sáng trong nền kinh tế khu vực đang bị đè nặng bởi sự yếu kém của Hollywood và các ngành công nghiệp khác.
Theo PitchBook, đầu tư vốn mạo hiểm vào các công ty khởi nghiệp công nghệ quốc phòng của Mỹ đạt 11,4 tỷ USD từ đầu năm đến giữa tháng 6, cao hơn gấp đôi so với 4,6 tỷ USD đầu tư trong cùng kỳ năm ngoái. Chỉ riêng Anduril đã huy động được 7,5 tỷ USD trong năm qua.
Được thành lập vào năm 2017, Anduril phát triển máy bay không người lái, mạng lưới giám sát và hệ thống tự động dưới nước sử dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo. Công ty được định giá 61 tỷ USD trong vòng cấp vốn hoàn thành vào tháng 5 do Thrive Capital và Andreessen Horowitz dẫn đầu.
Anduril đã mở rộng năng lực sản xuất của mình thành phố, công bố kế hoạch vào tháng 1 cho một cơ sở sản xuất trị giá 1 tỷ USD ở Long Beach trong khi xây dựng một khu công nghiệp rộng 5 triệu feet vuông ở Ohio để sản xuất máy bay chiến đấu.
Cơ sở bất động sản Costa Mesa, trước đây là nhà máy in của Los Angeles Times, đã được Invesco và SteelWave mua lại với giá 65 triệu USD vào năm 2017 và trải qua quá trình cải tạo rộng rãi và hoàn thành vào năm 2023.
Thương vụ bán văn phòng đắt nhất ở Nam California trong năm nay là thương vụ bán Bank of America Plaza ở Los Angeles trị giá 210 triệu USD, vừa đóng cửa trong tháng này, theo công ty môi giới Colliers International Group.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.