Nội dung bài viết
SAN JOSE, Bất kỳ người mua nào cố gắng giành được Trung tâm Nghiên cứu IBM Almaden mang tính biểu tượng ở Nam San Jose đều có thể sở hữu một bất động sản mang lại cơ hội nhưng cũng đặt ra những thách thức có thể xảy ra.
Khu đất rộng 687 mẫu Anh có sự tương phản rõ rệt về cách sử dụng đất: một trung tâm nghiên cứu và phát triển có tổng diện tích hàng trăm nghìn feet vuông liền kề với các không gian mở nguyên sơ có tổng diện tích hàng trăm mẫu Anh.
Tài sản này có sẵn sau khi IBM quyết định đóng cửa trung tâm nghiên cứu và chuyển công nhân của mình cách đó vài dặm tới Phòng thí nghiệm Thung lũng Silicon của IBM tại 555 Bailey Rd. ở rìa Thung lũng Coyote ở San Jose.
Theo một tài liệu tiếp thị, công ty bất động sản thương mại Cushman & Wakefield đang cố gắng bán tài sản của Trung tâm Nghiên cứu IBM Almaden thay mặt cho chủ sở hữu lâu năm IBM.
“Việc chào bán này mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội duy nhất để tái định vị hoặc tái phát triển một tài sản có quy mô độc nhất ở Thung lũng Silicon,” tài liệu quảng cáo nêu rõ.
Một trong những thách thức là chủ sở hữu mới sẽ phải xác định xem nên mua toàn bộ địa điểm hay chỉ mua địa điểm có trung tâm nghiên cứu hiện có. Các tổ chức lân cận và các nhóm không gian mở cũng có thể cân nhắc về tương lai của địa điểm.
Tổng số trung tâm nghiên cứu Tài liệu tiếp thị cho thấy nó rộng 544.500 feet vuông và chiếm một phần rộng 35 mẫu Anh là khu công nghiệp được quy hoạch. 652 mẫu Anh khác là không gian mở tiêu biểu cho các khu vực sườn đồi ở phía nam San Jose.
Một nhóm đầu tư không xác định đang xin phép thành phố để phân chia lại khu đất.
Các nhà đầu tư đang xem xét những gì có thể xuất hiện trên một phần nhỏ của địa điểm Trung tâm Nghiên cứu IBM Almaden trong khi vẫn bảo tồn không gian mở rộng vài trăm mẫu Anh liền kề trên khu đất ở số 650 Đường Harry, hồ sơ thành phố cho thấy.
Đề xuất này tìm cách thay đổi chỉ định phân vùng của địa điểm, hiện là khu vực nông nghiệp với lớp phủ phát triển theo kế hoạch.
Các nhà đầu tư hy vọng sẽ chuyển quy hoạch thành “khu công nghiệp” rộng 35 mẫu Anh tại khu vực này và sang “không gian mở” trên diện tích 652 mẫu Anh, hồ sơ thành phố cho thấy. Nhà tư vấn sử dụng đất có trụ sở tại San Jose Erik Schoennuaer đại diện cho nhóm đầu tư.
Schoennauer cho biết: “Việc phân vùng hiện tại là một phân vùng tùy chỉnh lỗi thời từ năm 1980 dành riêng cho hoạt động của Trung tâm Nghiên cứu IBM”.
“Ứng dụng này chỉ đơn giản là một sự phân vùng lại phù hợp để thiết lập phân vùng trên khu đất phù hợp với các chỉ định quy hoạch chung hiện có của khu công nghiệp và không gian mở.” Trang web có thể được mua bởi một chủ sở hữu t hat cũng có ý định chiếm giữ các tòa nhà hiện có, tài liệu tiếp thị cho thấy.
Cushman & Wakefield nêu trong tài liệu quảng cáo: “Có rất ít cơ hội cho người dùng mua văn phòng cũng như các tòa nhà nghiên cứu và phát triển trên một địa điểm có quy mô như thế này ở Thung lũng Silicon”.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.