Nội dung bài viết
Các quan chức thành phố cho biết San Jose là nơi có đơn vị nhà ở phụ kiện đầu tiên được bán dưới dạng căn hộ thuộc sở hữu riêng ở California, thiết lập một khuôn mẫu tiềm năng cho con đường sở hữu nhà hợp lý hơn.
Tuy nhiên, quá trình triển khai kéo dài đặt ra câu hỏi về việc liệu mô hình này có thể trở thành một giải pháp có thể mở rộng cho cuộc khủng hoảng nhà ở của bang hay không, việc mua bán diễn ra hơn hai năm sau khi bang thực hiện các giao dịch như vậy.
ADU hai phòng ngủ, rộng 749 foot vuông trên Phố Josefina gần trung tâm thành phố đã đóng cửa vào tháng trước với giá 530.000 USD.
Đó là khoảng 1/4 giá nhà trung bình dành cho một gia đình trị giá 2,1 triệu USD đáng kinh ngạc của Quận Santa Clara trong tháng 5, theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc California.
Công ty môi giới bất động sản Redfin tháng trước đã liệt kê San Jose trong số 10 thị trường nhà ở đắt đỏ nhất ở Mỹ, dựa trên tỷ lệ thu nhập trung bình cần thiết để đủ khả năng mua nhà.
ADU, còn được gọi là căn hộ dành cho vợ chồng hoặc căn hộ dành cho bà ngoại, thường có không gian sống lên tới 1.200 feet vuông và phải có bồn rửa bát, thiết bị nấu ăn và phòng tắm riêng.
Việc mua bán được thực hiện nhờ luật tiểu bang được thông qua vào năm 2023, Dự luật Quốc hội 1033, cho phép chủ sở hữu nhà chuyển đổi ADU thành căn hộ và bán chúng riêng biệt với nhà cung cấp chính. perty, thay vì chỉ cho thuê chúng.
Theo luật, các căn hộ ADU có hóa đơn thuế tài sản riêng nhưng yêu cầu phải có thỏa thuận HOA với chủ sở hữu nhà chính đối với các phần chung, chẳng hạn như mái nhà hoặc đường lái xe.
Các quan chức thành phố cho biết bất động sản Josefina là một trong hai căn hộ ADU được phê duyệt ở San Jose, cùng với hai căn hộ khác đang được xem xét. Các quan chức mong đợi sẽ có nhiều chuyển đổi hơn trong tương lai nhưng từ chối đưa ra ước tính.
Không rõ có bao nhiêu việc chuyển đổi và bán căn hộ ADU đã được hoàn thành trên toàn tiểu bang. Tiểu bang dường như không theo dõi dữ liệu đó.
Để thúc đẩy việc xây dựng và bán căn hộ ADU, San Jose đã tìm cách hợp lý hóa việc cấp phép xây dựng và chuyển đổi. Thành phố cũng đã phân công hai nhân viên sở xây dựng để giúp các chủ nhà điều hướng quá trình này.
Các quan chức thành phố đã không thể cung cấp thông tin cho người mua và người bán căn hộ vào thứ Hai. Mặc dù các căn hộ ADU có thể mang đến cơ hội mới cho những người mua nhà lần đầu và những người khác đang gặp khó khăn trong việc mua nhà ở Vùng Vịnh, nhưng những rào cản tiềm ẩn vẫn còn.
Đầu tiên, các thành phố phải chọn tham gia AB 1033 để cho phép chuyển đổi. Và ngay cả sau khi San Jose trở thành thành phố đầu tiên bật đèn xanh cho các căn hộ ADU vào tháng 7 năm 2024, luật tiểu bang đã có hiệu lực khi bắt đầu Năm 2024, phải mất thêm hai năm nữa để hoàn thành đợt bán hàng đầu tiên.
Một phần của sự chậm trễ có thể là do các chủ nhà vẫn đang hiểu rằng việc bán một ADU dưới dạng căn hộ là một lựa chọn. Một số cũng có thể bị cản trở bởi nhu cầu và chi phí để có được quyền sử dụng đất, phân khu và các yêu cầu cấp phép khác để bán.
David Garcia, phó giám đốc Trung tâm Đổi mới Nhà ở UC Berkeley Terner cho biết: “Đây là những bước bổ sung mà chủ nhà phải thực hiện ngoài việc xây dựng ADU. Garcia cho biết, các chủ nhà đôi khi cũng gặp khó khăn trong việc đảm bảo các khoản vay để xây dựng ADU.
Bất chấp những thách thức về tài chính, luật nhà ở mới của tiểu bang đã giúp thúc đẩy sự bùng nổ ADU trên toàn tiểu bang trong những năm gần đây. Theo dữ liệu từ bộ gia cư tiểu bang, vào năm 2025, các thành phố và quận của California đã cho phép gần 32.000 ADU, tăng từ khoảng 9.000 vào năm 2018.
San Jose đã phê duyệt 502 vào năm ngoái, tăng so với 192 vào năm 2018. Mặc dù vậy, nhiều chính quyền địa phương, bao gồm cả San Jose, vẫn chậm tiến độ trong việc đáp ứng các mục tiêu nhà ở do tiểu bang quy định, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình.
Nhìn chung, Vùng Vịnh đang gặp khó khăn trong việc phê duyệt hơn 441.000 căn hộ mới từ năm 2023 đến năm 2031. Vào cuối năm ngoái, một phần tư chặng đường đã đi qua Trong chu kỳ nhà ở kéo dài 8 năm, khu vực này chỉ cho phép đạt được khoảng 14% mục tiêu đó, theo dữ liệu của bộ nhà ở.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.