Nội dung bài viết
Phiên họp lập pháp năm 2026 của California đã mang lại một số thay đổi quan trọng cho các hiệp hội cộng đồng. Trong Phần 3 của bản tóm tắt lập pháp của chúng tôi, chúng tôi xem xét ba dự luật cuối cùng được ký thành luật sẽ có hiệu lực vào năm 2027, đặc biệt ảnh hưởng đến HOA.
Mỗi thay đổi trong số ba thay đổi này trong luật đều áp dụng cho việc sử dụng hoặc lắp đặt tài sản được pháp luật bảo vệ khỏi các hạn chế HOA “không hợp lý”.
Đạo luật phát triển lợi ích chung Davis-Stirling bao gồm một tập hợp “các mục đích sử dụng được bảo vệ”, cấm HOA cấm các hoạt động hoặc lắp đặt tài sản nhất định. Danh sách đó, bắt đầu từ Mục 4705 của Bộ luật Dân sự, hiện bao gồm 21 mục.
Dự luật Thượng viện 908 bổ sung “việc sử dụng được bảo vệ” thứ 22 vào Đạo luật Davis-Stirling. Bộ luật Dân sự mới Mục 4754 cấm HOA cấm hoàn toàn việc lắp đặt các cửa sổ tiết kiệm năng lượng.
Các biện pháp bảo vệ mới tương tự như các biện pháp bảo vệ hiện có đối với việc lắp đặt năng lượng mặt trời – các yêu cầu của HOA không làm tăng chi phí lắp đặt quá 10% hoặc giảm hiệu suất năng lượng hơn 10% được coi là “hợp lý”.
Luật mới coi tất cả các cửa sổ phục vụ một ngôi nhà là như nhau, bất kể chúng là một phần của ngôi nhà, khu vực sử dụng chung hay khu vực chung thuần túy. khu vực.
Một khía cạnh thú vị của luật là các hiệp hội có thể áp đặt các hạn chế về mặt thẩm mỹ đối với cửa sổ tiết kiệm năng lượng trên các tòa nhà hiệp hội có hơn 20 căn hộ nhưng không phải là nhà phố (các khu dân cư gắn liền với nhau).
Vì vậy, HOA chỉ có thể áp đặt các hạn chế về mặt thị giác đối với các ngôi nhà trong các tòa nhà có từ 21 nhà ở liền kề trở lên, khiến các HOA nhỏ (và HOA bao gồm một loạt tòa nhà nhỏ hơn) không thể cấm cửa sổ trông khác biệt rõ rệt so với những ngôi nhà còn lại.
HOA có thể yêu cầu chủ nhà yêu cầu chủ nhà phải bảo trì và sửa chữa cửa sổ đã thay thế vĩnh viễn nhưng không thể tính phí cho chủ nhà về chi phí chuẩn bị và nộp cho cơ quan ghi chép của quận thỏa thuận để biến yêu cầu đó thành vĩnh viễn.
Luật mới có thể tạo ra vấn đề đối với các tòa nhà HOA được bảo vệ bởi các thỏa thuận của Đạo luật Mills, trong đó chủ sở hữu tài sản đồng ý vĩnh viễn không thay đổi bề ngoài tòa nhà lịch sử để đổi lấy lợi ích về thuế tài sản.
Dự luật Thượng viện 222 tạo ra “việc sử dụng được bảo vệ” thứ 23 trong Đạo luật Davis-Stirling.
Bắt đầu từ năm 2027, theo Bộ luật Dân sự mới Mục 4737, HOA không thể ngăn cản việc thay thế các thiết bị đốt nhiên liệu bằng các thiết bị điện miễn là chiều cao đáp ứng tất cả các quy chuẩn xây dựng hiện hành và được cơ quan quản lý xây dựng cho phép hoàn toàn.
Đạo luật mới cũng bảo vệ việc lắp đặt máy nước nóng bơm nhiệt dân dụng và hệ thống HVAC bơm nhiệt.
(Trong 37 năm tư vấn cho các HOA của California, tôi chưa bao giờ thấy vấn đề này phát sinh, nhưng một độc giả hồi đầu năm nay đã mô tả một sự cố.) Dự luật Thượng viện 1267 sửa đổi Bộ luật Dân sự lâu đời Mục 4745 bảo vệ các trạm sạc xe điện trong HOA.
Bạn có thể nhớ lại Dự luật 770 của Thượng viện năm ngoái đã sửa đổi yêu cầu của chủ nhà về việc phải có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý đối với trạm sạc đã lắp đặt.
SB 1267 bổ sung Mục 4745(f)(5) Bộ luật Dân sự mới, yêu cầu người lắp đặt trạm sạc sẽ bồi thường hoặc hoàn trả HOA cho bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào từ việc lắp đặt hệ thống.
Hơn nữa, phần phụ mới “l” bảo vệ HOA khỏi trách nhiệm pháp lý phát sinh từ trạm sạc của chủ nhà miễn là HOA không quá sơ suất. Xem lại bất kỳ dự luật hoặc đạo luật nào (bao gồm Đạo luật Davis-Stirling) tại leginfo.legislature.ca.gov, trang web chính thức của Cơ quan Lập pháp California.
Richardson, Esq. là thành viên của Trường Cao đẳng Luật sư Hiệp hội Cộng đồng và đối tác của Richardson Ober LLP, một công ty luật ở California nổi tiếng về tư vấn hiệp hội cộng đồng.
Gửi câu hỏi chuyên mục tới [email protected]. Các cột trước đây tại www.HOAHomefront.com.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.