📈 Đầu tư bất động sản
3 tháng trước
Orange County rent growth chậm lại 2.1% YoY.investor cần tính lại cash flow projection
Rent tại OC tăng chỉ 2.1% năm 2025, so với 8-12% giai đoạn 2021-2022. Với giá mua vẫn cao, cap rate thực tế cho rental property nhiều khu vực dưới 4%.
Tại sao quan trọng: Investor tính cash flow dựa trên rent growth 5-8%/năm sẽ bị lệch. Cần điều chỉnh projection theo data thực tế.
Việc nên làm: Chạy lại underwriting với rent growth 2-3% và vacancy 6-8% để stress test cash flow.