Nội dung bài viết
Theo một phân tích được Orange County Register đăng ngày 13/10, tiền thuê nhà ở California phải tăng thêm gần 17 năm nữa mới bằng số tiền một người mua nhà đang phải trả mỗi tháng.
Con số này cho thấy chênh lệch giữa thuê và mua ở tiểu bang lớn tới mức chuyện mua nhà gần như nằm ngoài tầm với của người đang đi thuê. Tuy nhiên, thuê rẻ hơn mua không có nghĩa là người đi thuê đã dễ thở.
Cũng trong tuần này, các câu chuyện từ San Diego tới Los Angeles cho thấy tiền nhà và tiền chợ đang là hai khoản khiến nhiều hộ gia đình khó xoay xở nhất. Mốc 17 năm nên được hiểu như một thước đo khoảng cách hơn là một lời dự báo.
Tiền thuê phải tăng liên tục gần hai thập niên mới đuổi kịp khoản chi hàng tháng của người mua nhà hôm nay. Như vậy, nếu chỉ so từng tháng thì đi thuê vẫn là lựa chọn ít tốn kém hơn.
Với những người đang dành dụm để mua căn nhà đầu tiên, điều này có nghĩa là bước từ thuê sang mua không đơn giản là thay người nhận tiền mỗi tháng. Đó là một cú nhảy lớn về chi phí, và theo phân tích trên, khoảng cách ấy sẽ không tự thu hẹp trong vài năm tới.
Ở đầu bên kia của bài toán là những người mà ngay cả tiền thuê hiện nay cũng đã là gánh nặng. Tại Jimmy O's, một quán bar kiêm nhà hàng có tiếng ở Del Mar, nhân viên cho đài NBC San Diego biết lương của họ đã nhiều lần bị ngân hàng trả lại.
Họ kể phải vật lộn để trả tiền nhà, mua thực phẩm và lo các chi phí cơ bản. Ở một nơi như Bắc San Diego County, chỉ cần một kỳ lương không về đúng hạn là hóa đơn tiền nhà lập tức thành vấn đề.
Câu chuyện cho thấy với người làm công ăn lương theo giờ, khoản dự phòng gần như không có. Ở Los Angeles, một kho thực phẩm tại North Hollywood cho biết số người tìm đến nhận đồ ăn đang tăng.
Theo kho thực phẩm này, các gia đình vừa phải gánh chi phí sinh hoạt cao, vừa chịu ảnh hưởng từ những thay đổi đối với CalFresh, chương trình trợ cấp thực phẩm của California.
Nguồn tin chưa nói rõ thay đổi nào tác động mạnh nhất, nhưng việc nhu cầu tăng ở một điểm phát thực phẩm địa phương là tín hiệu cho thấy ngân sách gia đình đang bị siết từ hai phía. Tiền nhà vẫn phải trả đủ, còn phần hỗ trợ cho bữa ăn thì không còn như trước.
Ghép các câu chuyện này lại, con số 17 năm nói về độ lệch của thị trường mua nhà nhiều hơn là về sự dễ chịu của thị trường cho thuê.
Hai nhóm thấy rõ áp lực nhất là những người đi thuê đang để dành tiền mua nhà, vì mục tiêu của họ ngày càng xa, và những người làm dịch vụ như nhân viên nhà hàng, vì tiền thuê đã chiếm phần lớn thu nhập nên chỉ một trục trặc nhỏ cũng đủ làm hụt ngân sách.
Những gia đình đang nhận CalFresh nên liên lạc với văn phòng dịch vụ xã hội của quận để biết quyền lợi của mình có thay đổi hay không, thay vì đợi tới khi khoản trợ cấp bị cắt.
Các nguồn tin hiện chưa cho biết thị trường nhà ở California sẽ điều chỉnh theo hướng nào: giá mua hạ xuống, tiền thuê tăng nhanh hơn, hay cả hai cùng đứng yên.
Điều đã rõ là ở cả hai đầu, người muốn mua nhà và người chỉ mong trả đủ tiền thuê, chi phí chỗ ở vẫn là khoản quyết định gia đình có cầm cự được qua mỗi tháng hay không.