Nội dung bài viết
Được mô tả là sự thay đổi lớn nhất đối với việc cho thuê nhà ở Anh trong hơn 30 năm, luật mới trao cho người thuê nhiều quyền hơn sẽ bắt đầu vào thứ Sáu ngày 1 tháng Năm.
Đạo luật về Quyền của Người thuê nhà nhằm mục đích mang lại sự ổn định và an ninh hơn cho 11 triệu người thuê nhà từ chủ nhà tư nhân.
Các quy định mới cũng có nghĩa là những thay đổi lớn đối với chủ nhà, với một số cảnh báo rằng có thể có sự chậm trễ trong việc đuổi những người thuê nhà xấu ra khỏi tài sản của họ.
Việc thuê nhà có thời hạn cố định, trong đó người thuê nhà bị ràng buộc vào hợp đồng kéo dài 12 hoặc 24 tháng, bị cấm theo quy định mới. Thay vào đó, tài sản sẽ được cho thuê theo cơ sở "định kỳ" hoặc luân phiên.
Điều này có nghĩa là những người thuê nhà muốn ở lại tài sản có thể làm như vậy. Chính phủ cho biết sự thay đổi này sẽ mang lại cho người thuê nhà sự an toàn cao hơn.
Người thuê nhà muốn rời đi có thể báo trước hai tháng. Chính phủ cho biết điều này sẽ chấm dứt "sự bất công khi người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà cho những tài sản không đạt tiêu chuẩn".
Những người thuê nhà hiện tại không cần phải ký hợp đồng mới vì sự thay đổi sẽ diễn ra tự động. Nếu bạn thuê nhà, chủ nhà hoặc đại lý phải cung cấp cho bạn tờ thông tin về những thay đổi.
Đạo luật về quyền của người thuê nhà áp dụng cho nước Anh. Scotland đã có các thỏa thuận định kỳ về việc thuê nhà nce 2017, nhưng xứ Wales và Bắc Ireland vẫn cho phép ký hợp đồng có thời hạn.
Hơn 11.000 hộ gia đình ở Anh đã bị thừa phát lại thu hồi nhà sau lệnh trục xuất "không có lỗi" theo Mục 21 trong năm tính đến tháng 6 năm 2025. Theo luật mới, việc đuổi người thuê nhà khó hơn đáng kể.
Mọi thông báo trục xuất hợp lệ được ban hành trước cuối tháng 4 năm 2026 vẫn được áp dụng. Nhưng từ ngày 1 tháng 5, chủ nhà quyết định đuổi người thuê nhà phải có lý do pháp lý chính đáng để làm như vậy.
Điều này bao gồm nơi chủ nhà muốn bán hoặc chuyển đến một tài sản, nhưng không phải trong vòng 12 tháng đầu tiên kể từ khi thuê nhà.
Trong trường hợp người thuê nhà chậm trả tiền thuê nhà đáng kể, được gọi là nợ tiền thuê nhà, chủ nhà thường sẽ phải đợi cho đến khi họ nợ tiền ba tháng trước khi đưa ra thông báo.
Tuy nhiên, những người thuê nhà làm hư hỏng tài sản hoặc có hành vi chống đối xã hội có thể được thông báo bất cứ lúc nào. Theo quy định mới, nếu người thuê nhà không rời đi sau thời gian đó, thẩm phán sẽ quyết định có ra lệnh chiếm hữu tài sản hay không.
Nếu người thuê nhà nợ tiền thuê đáng kể, họ có thể được thông báo trước bốn tuần.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.