Nội dung bài viết
Giá thuê nhà đang giảm ở khoảng 2/3 các thành phố ở Nam California, và sự sụt giảm lớn nhất đang xuất hiện ở những nơi giá cả đã ở mức thấp hơn. Bảng tính đáng tin cậy của tôi đã xem xét báo cáo tiền thuê nhà tháng 5 từ ApartmentList, theo dõi mức phí mà chủ nhà tính ở 56 thành phố trong khu vực.
Những ước tính về giá này, sự kết hợp giữa số liệu thống kê của chính phủ và dữ liệu danh sách căn hộ và nhà ở của ApartmentList, đã theo dõi sự thay đổi tổng thể trong một năm về giá thuê đối với các căn hộ một và hai phòng ngủ.
Trong năm qua, giá thuê nhà đã giảm ở 35 thành phố, tăng ở 30 thành phố và giữ ổn định chỉ ở một thành phố. Con số này tương đương với 63% tổng số thành phố trong khu vực có giá thuê thông thường giảm 1%.
Chi phí hàng tháng là 1.934 USD cho căn hộ một phòng ngủ và 2.365 USD cho căn hộ hai phòng ngủ. Khi 56 thành phố được xếp hạng theo mức độ thay đổi của giá thuê và sau đó chia thành ba nhóm, rõ ràng người thuê nhà có nhiều khả năng thấy chủ nhà cắt giảm số tiền họ tính ở đâu nhất.
Ở những thành phố có mức giảm giá thuê nhà cao nhất, căn hộ một phòng ngủ thông thường có giá 1.734 USD. Ở những nơi có mức tăng cao nhất, căn hộ đó có giá 2.253 USD.
Đó là khoảng cách 23%. Đối với căn hộ hai phòng ngủ, giá trung bình là 2.173 USD ở các thành phố có mức giảm lớn nhất, trong khi đạt mức 2.673 USD ở các thành phố có mức giảm lớn nhất.
giá thuê lại tăng nhiều nhất. Đó là rẻ hơn 19 phần trăm.
Khoảng cách giá này gợi ý rằng các khu vực có thu nhập cao hơn vẫn đang phát huy được sức mạnh kinh tế nhiều hơn. Các chủ nhà trong khu vực đang gặp khó khăn hơn trong việc tăng giá thuê.
Thị trường việc làm đang trở nên bất ổn, và tất cả những ngôi nhà mới đó đồng nghĩa với việc sẽ có thêm nhiều căn nhà trống cho thuê cần lấp đầy. Những số liệu thống kê này cho thấy thách thức thậm chí còn khó khăn hơn ở những nơi mà cả tiền thuê nhà và tiền lương đều ở mức thấp hơn.
Bạn có thể thấy sự phân chia kinh tế này qua sự dao động tiền thuê nhà trong năm qua. Chỉ có Quận Cam – thị trường cho thuê nhà đắt đỏ nhất miền Nam California – là có giá thuê nhà tăng.
Đây là cách giá thuê di chuyển, nói về mặt địa lý, được xếp hạng theo tỷ lệ thành phố có giá giảm: – Quận San Diego : 88% thành phố có mức giảm, 7 trên 8, giảm trung bình 1% với mức giá trung bình là $1,864 cho căn hộ một phòng ngủ và $2,247 cho căn hộ hai phòng ngủ.
– Quận Los Angeles : Giảm 86%, 12 trong số 14 thành phố giảm trung bình 2% với giá căn hộ một phòng ngủ là $1,846 và $2,365 cho căn hộ hai phòng ngủ. – Quận Ventura : Giảm 80%, 4 trong số 5 thành phố có mức giảm trung bình 1% với giá căn hộ một phòng ngủ là $2,158 và căn hộ hai phòng ngủ là $2,597.
– Inland Empire : Giảm 62%, 8 trong số 13 thành phố giảm trung bình 1% với giá căn hộ một phòng ngủ là $1,707 và... clines, 4 trong số 16 thành phố tăng trung bình 1% với căn hộ một phòng ngủ trị giá $2,270 và $2,698 cho căn hộ hai phòng ngủ.
Ba trong số năm đợt giảm giá thuê lớn nhất xảy ra gần các khu vực xảy ra vụ cháy rừng ở Los Angeles vào tháng 1 năm 2025. Có vẻ như cơn sốt thuê nhà của các gia đình phải di dời đã giảm dần.
– Pomona: Giảm trung bình 6,7% với căn hộ một phòng ngủ trị giá $1,489 và căn hộ hai phòng ngủ $1,879.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.