Nội dung bài viết
Nhóm đang tìm cách xây dựng một khu liên hợp thể thao khổng lồ có sân tennis trên Chula Vista Bayfront sẽ có thêm hai năm hoặc hơn để điền vào chỗ trống trong đề xuất lớn của mình, ngay cả khi vẫn còn những câu hỏi xung quanh mức độ nghiêm túc của cam kết của một vận động viên bí mật đối với dự án và sự phân nhánh môi trường của một sự phát triển lớn như vậy trên vùng đất thủy triều.
Thứ Ba, Hội đồng Ủy viên Cảng của Khu Cảng Thống nhất San Diego đã nhất trí cho phép một thỏa thuận đàm phán độc quyền mới, có thời hạn hai năm, hay ENA, với Pangea Development LLC để phát triển một khu đất rộng 124 mẫu Anh tại 990 Bay Blvd.
Hợp đồng được phê duyệt cũng cho phép gia hạn hành chính hai lần trong 180 ngày. Hành động này có nghĩa là nhân viên của cơ quan sẽ soạn thảo một thỏa thuận đàm phán để thay thế ENA ngắn hạn sẽ hết hạn vào tuần tới.
Sự chấp thuận được đưa ra mặc dù Pangea chưa hoàn thành các cột mốc cần thiết trong hợp đồng sắp hết hạn.
Ví dụ, nhóm đã đưa ra triển vọng đảm bảo một vận động viên quần vợt ngôi sao trở thành gương mặt đại diện cho cơ sở thể thao neo trong hơn hai năm, nhưng vẫn chưa đạt được cam kết chính thức từ vận động viên này.
Dự án Pangea, như được mô tả trong các tài liệu, xoay quanh một sân tennis lớn Cơ sở của chúng tôi với một sân vận động có sức chứa lên tới 18.000 người và 34 sân xung quanh với nhiều kích cỡ, bề mặt và mục đích khác nhau.
Các kế hoạch sơ bộ bao gồm một học viện bóng nước, bốn khách sạn, một ngôi làng bán lẻ uốn khúc, ba tòa nhà văn phòng hướng ra biển và một con đường công cộng bao quanh khu nhà. Một sân vận động đa năng có sức chứa lên tới 80.000 chỗ ngồi cũng đang được dự tính.
Dự án được cho là có chi phí ước tính khoảng 2,2 tỷ USD. Các ủy viên của cảng thừa nhận rằng đề xuất cần được tinh chỉnh và bao gồm các yếu tố có thể không phù hợp với địa điểm, nhưng cho biết họ muốn tiếp tục với nhà phát triển.
Ủy viên Ann Moore, chủ tịch hội đồng gồm bảy thành viên của cơ quan và đại diện cho thành phố Chula Vista, cho biết: "Loại dự án này sẽ là yếu tố thay đổi cuộc chơi cho toàn bộ khu vực và đặc biệt là South Bay.
Và Chula Vista Bayfront xứng đáng được chứng kiến một dự án đầy khát vọng trở thành hiện thực, một loại dự án có thể tạo ra sự khác biệt cho cộng đồng bằng cách mang đến những cơ hội chưa từng có ở South Bay".
“Tôi hiểu những lo ngại đã được nêu ra và tôi cũng không thích các khía cạnh của kế hoạch này, tôi cũng không nghĩ một số khía cạnh là thực tế. hoặc thậm chí sẽ hoạt động trên Chula Vista Bayfront.
Và tôi có thể nói với bạn rằng nếu đó là đề xuất của tôi, tôi sẽ dùng bút đỏ đối với một số mục đích sử dụng hiện nay,” Moore nói.
“Nhưng các dự án phát triển mang tính đột phá được đặc trưng bởi tầm nhìn mang tính biến đổi, có thể là một vài ý tưởng đột phá, trí tưởng tượng và thiết kế phù hợp với tương lai.” Đề xuất của Pangea được lặng lẽ đệ trình lên cảng vào tháng 2 năm 2024 và lần đầu tiên được công khai vào tháng 7 năm 2025, khi hội đồng quản trị xem xét dự án trong phiên họp mở.
Vào thời điểm đó, các ủy viên đã đồng ý từ bỏ chính sách của mình đối với quy trình chào mời cạnh tranh và cho nhóm một thời gian đàm phán độc quyền kéo dài sáu tháng. Hợp đồng được thực hiện vào ngày 1 tháng 1 và hết hạn vào ngày 1 tháng 7.
Độ dài ngắn bất thường được thiết kế để giúp nhà phát triển có thời gian mua một lá thư bày tỏ ý định công khai, không ràng buộc với vận động viên quần vợt chuyên nghiệp.
Thỏa thuận ban đầu đã thiết lập năm cột mốc quan trọng khác, yêu cầu nhà phát triển xây dựng nghiên cứu nhu cầu thị trường, nộp bản mô tả dự án sơ bộ và kế hoạch sử dụng đất, ký kết thỏa thuận lao động dự án với các công đoàn liên quan, xây dựng kế hoạch thuê mướn người địa phương và thực hiện kế hoạch tiếp cận cộng đồng.
Đến nay, Pangea đã ký hợp đồng với Hội đồng Thương mại Xây dựng và Xây dựng Quận San Diego. Nhóm cũng đã gửi một lá thư mật từ các đại diện liên kết với vận động viên bày tỏ sự quan tâm đến dự án.
Thư quan tâm khác với thư bày tỏ ý định, thư này có tính chất nghiêm túc hơn và nêu rõ các điều khoản thỏa thuận sơ bộ. Với cuộc bỏ phiếu của hội đồng quản trị vào thứ Ba, đơn vị phát triển sẽ có một khoảng thời gian dài để thực hiện tốt lời hứa của mình.
Thỏa thuận được ủy quyền cấp cho nhóm độc quyền đàm phán hợp đồng cho thuê và tái phát triển toàn bộ Quận Otay trên Chula Vista Bayfront.
Khu vực rộng lớn, phía nam Trung tâm Hội nghị và Khu nghỉ dưỡng Gaylord Pacific, là một khu vực chưa phát triển, từng là nơi đặt trụ sở của Nhà máy Điện South Bay. Khu vực này hiện được quyền sử dụng công viên RV, khu kinh doanh công nghiệp và công viên công cộng thụ động.
Các ủy viên cho biết họ hài lòng với tiến độ của nhóm Pangea trong thời gian đàm phán sáu tháng đầu tiên, nhưng nhấn mạnh rằng điều khoản ENA mới không có nghĩa là họ hoàn toàn đồng tình với dự án như đã đề xuất.
“Đây vẫn là một dự án chưa hoàn thiện với những yếu tố chương trình cần được xác định,” Ủy viên Sid Voorakkara nói.
“Tôi coi (bức thư bày tỏ sự quan tâm) là một cột mốc quan trọng sắp đạt được… Vì vậy, tôi mong đợi một cuộc thảo luận sôi nổi và sự tham gia sâu sắc với cộng đồng để đảm bảo dự án này thành công như một số dự án khác đã thực hiện tại cảng, bao gồm cả dự án Gaylord.” Ủy viên Dan Malcolm cảnh báo nhà phát triển rằng con đường phía trước còn dài, tốn kém và không chắc chắn.
Ông nói: "Chúng tôi sẽ tận dụng tiền bạc, kiến thức, chuyên môn của bạn vào một quy trình ENA sẽ rất mạnh mẽ. Và cuối cùng, Cảng San Diego có toàn quyền quyết định".
"Tôi chỉ muốn các nhà phát triển xem xét vấn đề này với cái nhìn cởi mở về quá trình này sẽ diễn ra như thế nào. Nó sẽ không dồn một dự án phát triển vào cảng hoặc người dân trong khu vực."
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.