Nội dung bài viết
Một phần trong giải pháp nhà ở của Nam California là xây dựng những ngôi nhà mà trước đây ít có.
Ba ví dụ địa phương về sản xuất nhà ở nhanh chóng đã được tìm thấy trong bảng đánh giá đáng tin cậy của tôi về xếp hạng của RentCafe về cái mà các tác giả gọi là cộng đồng “mới nhất” của quốc gia, 50 mã ZIP đã bổ sung thêm nhà ở có nhiều người ở nhất từ năm 2014 đến năm 2023, theo phân tích của dữ liệu Cục Điều tra Dân số.
Tại Nam California, bộ ba 91708 của Chino, 92618 của Irvine và 90094 của Los Angeles đang phát triển nhanh chóng cho thấy vùng đất cũ có thể có được cuộc sống mới như thế nào và thị trường nhà ở địa phương của chúng ta có thể khác biệt như thế nào.
Hãy nhớ rằng, danh sách của RentCafe tập trung vào những địa điểm gần như không xuất hiện trên bản đồ cách đây một thập kỷ. 50 ZIP hàng đầu này bắt đầu với trung bình 3.000 ngôi nhà vào năm 2014 và tăng lên 8.000 chỉ sau 9 năm.
Dân số cũng tăng vọt, trung bình tăng từ 8.500 lên 22.000. Mã ZIP 91708 của Chino chiếm vị trí hàng đầu về mức tăng trưởng.
Phần lớn khu vực này là The Preserve at Chino, một cộng đồng được quy hoạch tổng thể được xây dựng bởi gia đình Lewis, những nhà phát triển Inland Empire lâu năm, trên khu đất từng là vùng đất chăn nuôi bò sữa. Đó là khu vực nằm ngay phía bắc xa lộ 91 và gần Đập Prado.
Nguồn cung nhà ở tăng 1.318% – vâng, gấp 14 lần – từ 398 lên 5.645 trong 9 năm khi dân số tăng 402% lên 17.308. Đó là một câu chuyện cổ điển của Inland Empire: những ngôi nhà giá cả phải chăng thu hút các gia đình trẻ.
Hãy xem nhân khẩu học, dựa trên phân tích dữ liệu điều tra dân số của Báo cáo điều tra dân số.
Phần người Chino này có độ tuổi trung bình là 33, thu nhập hộ gia đình là 109.000 USD và 36% dân số trưởng thành có bằng đại học, những người bị thu hút bởi những ngôi nhà có giá trị trung bình là 689.000 USD, khiêm tốn đối với Nam California.
Nơi cư trú điển hình có 3,3 người, với 73% hộ gia đình là vợ chồng. Mã ZIP 92618 của Irvine được xếp hạng là vùng có tốc độ phát triển nhanh thứ 20 trên toàn quốc, phần lớn nhờ vào Khu dân cư Great Park mọc lên ở nơi từng có căn cứ không quân quân sự El Toro cũ.
Nhà ở ở đây đã tăng 172%, từ 9.722 lên 26.470 căn trong 9 năm. Dân số cũng tăng gần gấp ba, tăng 192% lên 62.296.
Về mặt nhân khẩu học, đó là một cộng đồng cao cấp hơn nhiều so với cộng đồng đã nở rộ ở Chino. Vâng, đó cũng là một nơi trẻ trung, với độ tuổi trung bình là 34, nhưng giàu có hơn và có trình độ học vấn cao hơn: thu nhập hộ gia đình là 146.000 USD, với 74% có bằng đại học.
Những ngôi nhà có giá trị trung bình là 1,24 triệu USD. Một lần nữa, nó hướng đến gia đình: 2,6 người mỗi nơi cư trú và 65% đã kết hôn các cặp đôi.
Ở vị trí thứ 50 là Los Angeles 90094, một phần của dự án phát triển Playa Vista đã biến cơ sở sản xuất Máy bay Hughes cũ thành khu dân cư gần Marina Del Ray. Mức tăng trưởng 115% của nó đẩy nguồn cung nhà ở từ 3.163 lên 6.786 khi dân số tăng gấp đôi lên 12.127.
Đó là nhóm nhân khẩu học rất Tây L.A., thu hút đám đông khá giả nhưng hơi lớn tuổi và có ít trẻ em. Độ tuổi trung bình 38 có thu nhập hộ gia đình là 146.000 USD vì 83% có bằng đại học.
Những ngôi nhà có giá trị trung bình là 1,36 triệu USD, nhưng chỉ có 1,9 người mỗi nơi cư trú và chỉ 50% là các cặp vợ chồng. Chỉ có một ZIP khác ở California lọt vào danh sách tăng trưởng nhanh này, Friant 93626 ở vị trí thứ 30.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.