Nội dung bài viết
Bối cảnh bán lẻ thương mại ở Quận San Diego tương đối lành mạnh, một phần nhờ vào nguồn cung mới hạn chế và lượng người tiêu dùng mạnh mẽ.
Một báo cáo gần đây của Jones Lang LaSalle cho biết: “Các vị trí ven biển cao cấp và nguồn cung đất hạn chế của San Diego tiếp tục hỗ trợ mức giá thuê được xếp vào hàng cao nhất ở miền Tây Hoa Kỳ”.
Tỷ lệ hấp thụ ròng trong quý đầu tiên tại địa phương, sự khác biệt giữa diện tích cho thuê và diện tích trống, và thường là dấu hiệu của doanh thu, là âm 179.000 feet vuông.
Theo JLL, tỷ lệ trống bán lẻ tại địa phương là 4,6% trong ba tháng kết thúc vào ngày 31 tháng 3, cao hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc là 4,4% và mức trung bình lịch sử 4,5% của khu vực. Tuy nhiên, tỷ lệ địa phương vẫn tốt hơn mức 5,9% ở Sacramento và Los Angeles.
Ngoài ra, giá chào thuê trung bình trong quý đầu tiên tại địa phương là 36,78 USD/foot vuông, tăng 1,4% so với một năm trước. Nó cũng cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia là 25,88 USD.
Theo các chuyên gia của JLL, nguồn cung bán lẻ mới hạn chế, phản ánh chi phí đất và xây dựng cao, sẽ hỗ trợ tăng giá thuê và thắt chặt hơn nữa tình trạng trống. Họ nói thêm rằng hàng tồn kho bán lẻ địa phương cũng sẽ giảm trong những năm tới do các dự án chuyển đổi khu dân cư.
Ví dụ bao gồm Thời trang V hẻm có kế hoạch thay thế cửa hàng JCPenney bằng 850 căn hộ sang trọng và ý định của The Valley, trước đây gọi là Westfield Mission Valley East, là bổ sung thêm các khu dân cư dành cho nhiều gia đình.
Dưới đây là cái nhìn về hoạt động của một số phân khúc thị trường và những điểm mới.
Theo công ty nghiên cứu Placer.ai, hai trung tâm mua sắm ở Quận San Diego nằm trong số những điểm đến bán lẻ hàng đầu ở California về lượng người qua lại, theo công ty nghiên cứu Placer.ai, như đã lưu ý trong báo cáo của JLL.
Westfield UTC ở San Diego xếp thứ năm với 12,4 triệu lượt truy cập vào năm 2025, tăng 6,6% trong một năm. Điều đó tương tự với mức tăng trưởng lưu lượng truy cập hàng năm được thấy tại Downtown Disney ở Anaheim và Union Square ở San Francisco.
Tháng 4 vừa qua, UTC đã chào đón nhà hàng rộng 11.000 foot vuông Joey. Nơi đây có gian hàng DJ dành riêng cho các buổi tối chọn lọc và các sự kiện đặc biệt.
Thực đơn do bếp trưởng điều hành Matthew Stowe, một cựu sinh viên đoạt giải “Đầu bếp hàng đầu” chế tạo, giới thiệu các món ăn lấy cảm hứng từ toàn cầu như bít tết kiểu tataki với nigiri giòn, món fajita tôm với sốt salsa đậu phộng macha và udon carbonara nấm truffle.
Josh Kaler, tổng giám đốc cho biết: “Westfield UTC đã tập hợp một số thương hiệu ăn uống cao cấp nhất ở Nam California, tất cả đều nằm trong một trong những cộng đồng ven biển năng động nhất của San Diego”.
là giám đốc của Joey La Jolla, “vì vậy việc muốn tham gia vào không gian đang phát triển này là điều đương nhiên.” Joey đang ở La Jolla Village Drive tại khu mở rộng rộng 70.000 foot vuông của UTC và sẽ sớm bổ sung thêm các thương hiệu cửa hàng như Brunello Cucinelli và Bulgari.
Công việc ở góc thời trang cao cấp này với dịch vụ đỗ xe cho khách bắt đầu vào năm 2024 và mở cửa theo từng giai đoạn bắt đầu từ năm nay. Dreame Technology, một công ty thiết bị gia dụng thông minh, gần đây cũng đã chọn UTC làm cửa hàng thứ hai ở Mỹ.
Địa điểm đầu tiên của nó là tại Westfield Century City ở Los Angeles, nơi chỉ xếp sau UTC về lượng người đi bộ. Khách hàng tại cửa hàng UTC có thể thử nghiệm các mặt hàng như robot hút bụi, máy hút bụi không dây và dụng cụ tạo kiểu tóc hoặc yêu cầu các chuyên gia của cửa hàng giới thiệu sản phẩm.
Ana Wang, tổng giám đốc của Dreame Technology Bắc Mỹ cho biết: “Chiếc hạm đầu tiên ở San Diego này là bước quan trọng tiếp theo trong chiến lược mở rộng Bắc Mỹ của chúng tôi.
“Khi nhu cầu của người tiêu dùng về các giải pháp nhà thông minh cao cấp tiếp tục tăng, khách hàng sẽ ngày càng có thể tìm thấy các sản phẩm sáng tạo của chúng tôi thông qua trải nghiệm bán lẻ thực tế.” Để thể hiện sự tin tưởng của mình vào UTC, Unibail-Rodamco-Westfield vào tháng trước đã đồng ý chi khoảng 705 triệu USD để mua 50% cổ phần của UTC mà họ chưa sở hữu.
N. Ngoài UTC, Trung tâm Grossmont ở La Mesa, với 11,5 triệu lượt viếng thăm vào năm ngoái, xếp thứ bảy ở California.
Tuy nhiên, đây là trung tâm mua sắm duy nhất trong top 10 có lưu lượng truy cập giảm. Nó giảm 1,8% so với năm trước.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.