Nội dung bài viết
Một tòa tháp chung cư ở trung tâm San Jose đã bán được gần một nửa số căn hộ. Theo Mercury News, lực mua chỉ thật sự tăng mạnh khi khu tiện ích và sàn hồ bơi của tòa nhà chính thức mở cửa.
Chi tiết này cho thấy khá rõ thị trường nhà ở California mùa thu năm nay. Người mua vẫn còn đó, nhưng họ muốn tận mắt thấy thứ mình sắp trả tiền.
Trong khi đó, những người đã có nhà từ trước đang ngồi trên một khối tài sản lớn chưa từng có. Hai nhóm này đang đứng ở hai vị trí rất khác nhau, và các diễn biến trong tuần đều xoay quanh khoảng cách đó.
Ở San Jose, việc doanh số bật lên đúng lúc khai trương tiện ích cho thấy người mua căn hộ ở trung tâm thành phố không còn mua theo bản vẽ hay lời hứa. Họ cần một sản phẩm hoàn chỉnh trước khi ký giấy.
Bài báo không nêu giá bán hay tổng số căn trong tòa tháp, nên chưa thể xem đây là bằng chứng cả Bay Area đã ấm lại. Dù vậy, với một dự án mới, mốc gần một nửa số căn đã bán là con số đủ để chủ đầu tư thuyết phục những người còn đang chần chừ rằng tòa nhà không bị bỏ trống.
Phía người đã có nhà thì bức tranh rất khác. OC Register dẫn số liệu của Ngân hàng Dự trữ Liên bang St.
Louis cho biết chủ nhà trên toàn nước Mỹ nắm kỷ lục 36 nghìn tỷ USD giá trị sở hữu nhà trong quý 2 năm 2026.
Riêng chủ nhà ở Nam California đang nắm khoảng 1,6 nghìn tỷ USD vốn "có thể khai thác", tức phần giá trị nhà có thể vay ra mà vẫn chừa lại một khoản đệm theo yêu cầu thông thường của ngân hàng. Đây là tài sản trên giấy.
Muốn biến nó thành tiền mặt, chủ nhà phải vay thế chấp thêm, tái cấp vốn hoặc bán nhà, và cách nào cũng đi kèm chi phí cùng rủi ro riêng. Lá phiếu tuần này cho thấy cử tri hiểu khoảng cách đó.
Theo Los Angeles Times, người dân California đã bỏ phiếu "có" với tỷ lệ áp đảo cho các dự luật về khả năng chi trả nhà ở. Nguồn tin hiện có chưa nêu chi tiết từng điều khoản, nên còn quá sớm để nói các dự luật sẽ thay đổi giá nhà hay tiền thuê ra sao.
Cũng trong mùa bầu cử này, Times phân tích vì sao đề xuất đánh thuế tỷ phú của California không nhận được sự ủng hộ như nhiều người dự đoán. Đặt hai kết quả cạnh nhau, có thể thấy cử tri sẵn lòng ủng hộ những biện pháp gắn trực tiếp với chuyện nhà ở hơn là một sắc thuế nhắm vào giới siêu giàu.
Thị trường lao động cũng đang hỗ trợ phía người mua. Báo cáo việc làm tháng 10 cho thấy các nhà tuyển dụng Mỹ đã thêm 165.000 việc làm, tỷ lệ thất nghiệp giảm còn 4,1%, sau một tháng 9 gây thất vọng.
Tỷ lệ sa thải vẫn thấp. Thu nhập ổn định là điều kiện đầu tiên để được duyệt vay mua nhà, nên số liệu này cho người đang tính mua thêm chút tự tin.
Tuy vậy, đây là con số toàn quốc và không tự động kéo giá nhà California xuống. Có hai nhóm nên đọc kỹ những tin này.
Nhóm thứ nhất là chủ nhà lâu năm ở Nam California đang tính vay trên giá trị căn nhà. Con số 1,6 nghìn tỷ USD nghe hấp dẫn, nhưng phần vốn đó chỉ an toàn khi khoản vay mới vẫn nằm trong khả năng trả hằng tháng.
Nhóm thứ hai là người mua lần đầu đang nhắm tới căn hộ chung cư ở trung tâm các thành phố như San Jose. Kinh nghiệm từ tòa tháp này cho thấy nên đợi tiện ích hoàn thiện rồi mới đánh giá dự án, vì đó cũng là lúc người mua khác bắt đầu xuống tiền.