Nội dung bài viết
Với việc Hội đồng Thành phố tổ chức một cuộc bỏ phiếu quan trọng vào thứ Hai về dự án Midway Rising khổng lồ, San Diegans cần được đảm bảo rằng nhà phát triển có thể được tin cậy, và rằng Thị trưởng Todd Gloria và Hội đồng Thành phố có thể được tin cậy để thẩm định đầy đủ các chi tiết quan trọng.
Vào tháng 9 năm 2022, cả ba đối thủ cạnh tranh trong việc tái phát triển Nhà thi đấu Thể thao này đều đề xuất các tòa nhà hỗn hợp cao 86 feet thay vì giới hạn chiều cao 65 feet trong quy hoạch hiện tại vì chiều cao đó sẽ là tiết kiệm nhất để xây dựng. Tôi ủng hộ việc tăng chiều cao.
Midway Rising có thể đã yêu cầu một khu thương mại cộng đồng, cho phép các tòa nhà cao tới 100 feet và với phần thưởng về mật độ nhà ở giá phải chăng của tiểu bang, có đủ nhà cho dự án.
Thay vào đó, họ muốn có một khu sử dụng hỗn hợp cho phép xây dựng các tòa nhà cao 240 foot trên toàn bộ khu đất, và gấp đôi diện tích tòa nhà được nêu trong kế hoạch của họ. Họ cũng đang tìm kiếm một kế hoạch cụ thể cho phép xây dựng các tòa nhà cao 250 foot trên 10% diện tích khu đất.
Tuy nhiên, không có tòa nhà hỗn hợp nào trong dự án có chiều cao bằng một nửa. Các nhà phát triển nói rằng họ muốn có thêm sự linh hoạt.
Tại sao? Linh hoạt để làm gì?
Họ có đang lên kế hoạch thay đổi trong tương lai sau khi nhận được sự chấp thuận của hội đồng không? Đường giữa R ising cũng đang yêu cầu loại bỏ chỉ định Vùng phủ thực hiện Kế hoạch cộng đồng, yêu cầu công chúng và môi trường xem xét về bất kỳ thay đổi nào trong tương lai đối với dự án.
Midway Rising tuyên bố rằng khu vực che phủ là không cần thiết vì nó sẽ tuân thủ quy hoạch phân vùng sử dụng hỗn hợp và kế hoạch cụ thể mà hội đồng sẽ phê duyệt.
Nhưng các quan chức của Midway Rising không chỉ ra rằng kế hoạch cụ thể và khu tái sử dụng hỗn hợp cực kỳ rộng rãi và linh hoạt sẽ cho phép tăng hơn gấp đôi diện tích và chiều cao tòa nhà mà họ hiện đang thể hiện trong kế hoạch của mình.
Với đề xuất loại bỏ vùng phủ của họ, mọi thay đổi như vậy có thể được xử lý thông qua giấy phép xây dựng cấp bộ mà không cần xem xét công khai. Họ đang nghĩ gì mà không nói với hội đồng hoặc công chúng?
Khu sử dụng hỗn hợp mới có thể có diện tích xây dựng khoảng 10,5 triệu feet vuông, nhiều hơn so với đề xuất ban đầu. Tác động bổ sung về giao thông sẽ là gì?
Thảo luận về chiều cao đã tập trung vào các tòa nhà cao 250 foot trên 10% diện tích khu đất. Nhưng khu sử dụng hỗn hợp cũng sẽ cho phép xây dựng các tòa nhà cao 240 foot ở mọi nơi khác.
Thị trưởng và Hội đồng Thành phố có hiểu được những tác động môi trường bổ sung tiềm ẩn không? những tác động có thể xảy ra do sự linh hoạt mà các nhà phát triển có được trong quy hoạch cụ thể và khu tái sử dụng hỗn hợp mới?
Không có tác động nào trong số này được phân tích trong Báo cáo tác động môi trường của dự án. Tôi đề nghị thị trưởng và Hội đồng thành phố tìm kiếm những biện pháp bảo vệ sau: 1.
Phê duyệt quy hoạch lại và một kế hoạch cụ thể chỉ cho phép những gì được thể hiện trong kế hoạch đề xuất hoặc đặt ra các điều kiện cho dự án yêu cầu nó không vượt quá chiều cao và diện tích xây dựng hiện tại. 2.
Duy trì Vùng phủ thực hiện Kế hoạch Cộng đồng hiện tại để yêu cầu công chúng và môi trường đánh giá về bất kỳ thay đổi nào trong tương lai. 3.
Nếu thành phố cho phép Midway Rising xây dựng những tòa tháp cao 250 foot cho các căn hộ sang trọng, thì thành phố phải yêu cầu chủ đầu tư xây dựng 250 ngôi nhà cho người thu nhập trung bình như đã hứa ban đầu nhưng sau đó đã bỏ đi.
Ziebarth là một kiến trúc sư đã nghỉ hưu, người đã tình nguyện làm thành viên của Ủy ban Cố vấn Công dân về Cập nhật Bộ luật Phân vùng trong 27 năm và là người nhận được Giải thưởng Thành tựu Trọn đời của Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ San Diego. Anh ấy sống ở Point Loma.
Gợi ý thực hành:
1. Theo dõi thông báo từ cơ quan địa phương tại California.
2. Kiểm tra nguồn chính thức trước khi chia sẻ lại thông tin.