Giá nhà trung bình tại Orange County: $1.05M. Santa Clara County: $1.6M. Inland Empire: $540K. Với 20% down trên nhà $800K, gia đình cần $160K tiền mặt + closing costs $16,000-40,000 + reserves 2-6 tháng mortgage payment. Nhiều gia đình Việt có đủ tiền nhưng gặp 3 vấn đề lender: (1) gift funds từ ba mẹ không có paper trail đúng chuẩn.cần gift letter + 60-day seasoning hoặc sourcing documentation; (2) thu nhập self-employed tính theo tax return thấp hơn thu nhập thật vì deductions quá mạnh; (3) rental income từ phòng cho thuê/ADU không được tính nếu chưa report trên Schedule E. Mortgage planning cho gia đình Việt tại CA cần bắt đầu 12-18 tháng trước khi offer, không phải lúc muốn mua.